相关报导也闪现，北京985结业生留京率不断跌落，二零一九年清北本科结业生留京率不到2成，也在必定程度上反映着近年来北京市的人口意向。
为什么北京住宅租借商场会发生如此大的改动呢？合硕组织首席剖析师郭毅在承受《华夏时报》记者采访时表明，城市的租金水平缓人口活动相关，近年来，北京市坚持了按捺外来人口的方针，北京市人口呈现了显着的净流出情况。别的，在寓居结构上，北京市的人口逐渐外迁到五环、六环区域，反映到租借商场上，即租借需求的削减，租金开端下降。
诸葛找房数据研究中心剖析师王小嫱告知《华夏时报》记者，二零二零年的租借商场在疫情冲击下，商场量价齐跌，首要原因是疫情影响作业的开展，而作业环境和租金休戚相关，尽管跟着疫情的好转，作业环境有所康复，但外来作业的人员以及高校结业生就地作业志愿削弱，导致了商场上供给大于需求。
房子租借商场加快净化
除了商场上的个人房源遭到影响外，二零二零年北京继续跌落的房租也导致了长租公寓商场的动乱。《华夏时报》记者了解到，疫情影响下的长租公寓入住率缺乏，导致资金链严重，商场上有多家“高价拿房”的长租公寓呈现了爆雷，也有组织呈现了“提早解约”的问题，组织同房东和租客很多提早解约，给长租公寓商场带来不小的冲击。
除了买卖量和租金价格上的影响，疫情也提早引爆了职业存在的一些问题。郭毅剖析，长租公寓的爆雷，必定程度上反映了当时商场存在的问题，短期内商场对长租公寓的安全感削弱，也提示租户在租借房源的挑选上要进步警觉，挑选更安全的方法，要和传统中介签约，或许与房主直签。
疫情也在必定程度上加快了职业的净化，筛选了一些实力较差的长租公寓企业。从方针层面来看，二零二零年，北京住宅租借法令立法作业继续推动，《北京住宅租借法令》的出台已近在咫尺，未来长租房方针也将进一步完善，北京住宅租借商场将逐渐走向规范化开展。
2021年，北京的房子租借商场会好转吗？王小嫱剖析，跟着经济的逐渐康复，作业商场好转，租借商场或将好转，估计本年结业季租借商场的量将会迎来小顶峰，但跟着上一年年末疫情的重复，预估一季度返乡潮不会闪现。
“北京的人口净流入是一个中长时间的方针，人口外流的情况短期内不会改动。”在郭毅看来，2021年，北京租借商场在结业季到来时可能会呈现小幅度上扬，但全体租金水平仍是会坚持一个稳中小幅下滑的态势。
来历：华夏时报
