摘要：因为不限购，法拍房的成交价遍及比正常价格高出一大截。
德信晓宸5.5万元/㎡、中海御道10万元/㎡、翡翠海岸10.9万元/㎡、宜和园合院18.4万元/㎡……最近一年来，杭州法拍房屡次高价成交，令人张口结舌。
因为不限购，法拍房的成交价遍及比正常价格高出一大截。有人爆料称，这里边藏着套路，经过虚伪诉讼，将二手房变成法拍房，一套市价1000万元的房子能多卖两三百万元。
不卖二手房还账
为卖高价经过法拍房还账
“法拍房”，望文生义便是法院查封后进行拍卖的房子，拍卖款用于归还账务，首要是银行贷款和民间假贷。
在法拍房因不限购屡次拍出高价的当下，是否真的会有人经过规划“法拍房”以到达卖高价的意图呢？浙江圣银律师事务所张双鹏律师说：“这种方法叫虚伪诉讼，便是自导自演一个欠钱不还的诉讼。就比方A欠了B一笔钱，到了约好的日期不能归还。此刻B就能够向法院申述，要求将A名下的房产拍卖。”
不过，张双鹏表明，从立案到开庭再到宣判以及履行阶段，以现在的进展来看最快也要半年左右，法院也会对债款的真实性进行审阅。一旦露出马脚，或许就会搬起石头砸自己的脚，要承当相应的法律责任。“实际中经过这种虚伪诉讼的方法到达法拍的意图，应该很少，即使有也会是极个别现象。”
“但是有一种景象，我觉得产生的几率要大得多。比方A的确欠下了一笔民间债款，到期无法归还。怎么办？假设A名下有多套房产，正常的操作方法应该便是卖房还账。假设A想把房子卖出高价，完全能够等借主提申述讼，顺利实现法拍的意图。”张双鹏说，拍卖款还清银行贷款和民间债款之后，剩下部分归A一切。为了尽或许卖出高价，不扫除A找个马甲报名，拍卖过程中成心抬价。
A因为欠钱不还成为老赖，会不会留下信誉污点？“假设债款没有清偿结束，是要上征信黑名单的，也便是俗称的‘老赖’。不过，待履行结束之后，债款还清了，法院一般都会将当事人的名单移除。”萧山区人民法院一名法官告知钱报记者。
“咱们审阅客户资质的时分，假设遇到客户有这种状况，只需债款现已清偿结束的话，咱们仍是会准入的。”某商业银行相关人士告知钱报记者，这种状况对客户往后的征信影响不大。
限售房源
也能够法拍
从上一年9月起，杭州连续诞生了一批特别的房源：限售5年的房子。依照最新方针，人才和无房家庭方可报名摇号的红盘，以及中签率低于10%的楼盘，一概归入限售规模。
据钱报购房宝计算，短短不到半年内，杭州限售房源已多达12568套。而且跟着时刻的推移，限售房源数量还会不断添加。
那么，限售房源往后是否能够法拍？
“法拍是不限房源的，即使是没有产权的房子，法院也能够依法拍卖。不过杭州的‘限售房’才刚出来，现在还没有进入到法拍商场，能不能法拍，咱们还没有接到清晰的告诉。”拱墅区人民法院履行局的一名工作人员说。
萧山区人民法院的一名法官则向钱报记者表明，“限售房”能够进行法拍。“所谓‘限售’其实便是个人之间不得转让买卖，而法拍是公权力对涉案房产进行处置，不受‘限售’影响。事实上，咱们法院此前也曾拍卖过一套限售10年的房子。”
此外，从长沙的法拍实践来看，“限售房”的确能够进行法拍。长沙的房产调控方针素以严峻据称，一切房子须办证满4年后方可上市买卖。不过钱报记者了解到，长沙法拍房源中有大量产证未满4年的房子。
值得一提的是，长沙法拍房数量远远多于其他城市。“首要因为限售4年的方针。当家庭呈现债款危机的时分，因为房子限售，只能被申述进入到法拍商场。”长沙市一家法拍辅佐组织工作人员黄先生表明。
记者手记：
“法拍房”该不该限购？
屡次高价成交的法拍房，现已成为杭州楼市的一道奇葩景色。以至于每有法拍房成交，小区业主开心得就像过节相同，乃至拉横幅揭露庆祝。