△会所地下层两扇对开玻璃门均被铁锁锁得严严实实。
△图为会所地下层内部景象，房间尽头通道墙上贴有“游泳池”的指示牌，以及“威尔士”的Logo。
开发商：会所地上一层只有前台
新城西岸公园的健身会所之所以开不出来，原因业主们略知一二。尤女士说，去年10月和12月，开发商之一的佳朋地产曾和业主们开过两次沟通会，主题就是小区会所建设进展。据称，开发商前期开发时，确实与威尔士谈妥了合作签了约，威尔士甚至都为此缴纳了保证金。但由于疫情等因素影响，交房后威尔士认为小区内的会所恐难达到市场预期，最终放弃进场。开发商在沟通会上承诺会接洽其他健身房品牌进场，但业主们称此后未有下文。
健身会所还开吗？便利店又是咋回事？3月16日，记者前往小区新城悦物业处询问。物业朱经理态度很诚恳，但对于记者提出的诸多问题，他均强调会所的上下两层均为开发商拥有产权的自持商业，未移交给物业管理，“不属于我们的地盘，开什么我们管不着”“会所开不出来，你要去找他们”……
而就在会所的对面，小区西门大堂右手侧是小区的“物业用房”，目前作为“房修中心”用，负责交房后的维修事宜，开发商有工作人员进驻。记者入内询问会所事宜，新城控股一名工作人员得知来意后向记者解释：开发商一直在多方接洽招商，“会所不会不开的”，“快定了，基本定了。”据称会所已基本谈妥进驻商家，只是开发商打算等到合同最后敲定了再向业主们公布具体细节。那既然如此，为何会横空出现京东便利店？对此，新城控股的工作人员茫然地表示，她也是看到了现场围起来才得知已出租出去开便利店。据称会所所在的上下两层区域产权为佳朋地产所有，发现便利店进场装修后，新城控股已第一时间向佳朋地产了解原委。
新城西岸公园小区业主尤女士随后又向记者提供了多份材料，均证实楼盘在销售时声称有两层楼、约2000平方米的健身会所。一层变便利店，业主们认为属会所空间被侵占、改变用途。但随后出现的佳朋地产一名工作人员却坚称，上下两层从规划上来说是“商业和会所”，开便利店符合功能定位。并且她向业主们确认，所谓的两层健身会所地面一层实际只会有前台，因而地上这层多余的区域自然可以出租作为其他商业用途，“便利店肯定要开的”。
△业主提供的小区规划图上，会所所在的区域被标记为“商业”。
有业主提出购房时销售的说法是两层都是健身会所，两层都有器材，佳朋地产的工作人员反问：“谁说的，你有证据吗？”一下子问得业主哑口无言。
“开什么和你们有什么关系”
临近中午时分，又有几名佳朋地产的工作人员出现，现场协调便利店的装修事宜。现场聚集的业主们再次表达了反对，业主们表示，小区南侧德浦路上有沿街商铺，小区西南角规划有社区商业体，可供开便利店的地方不少，占用会所的空间一是没有必要，二是开在小区西门大堂里也不美观。双方又起了口角冲突，佳朋地产的工作人员随即不客气地表示：“我们这里是商业，开什么和你们有什么关系？”“你们不要，能代表全体业主吗？”
小区会所引发的类似纠纷已屡被报道。去年9月，解放日报·上观新闻就曾报道过沪南公路2727弄100号康桥半岛小区近6000平方米的高档会所原本承诺提供游泳池、健身房户外体育设施、餐饮娱乐等功能，但2016年，会所被开发商转卖给私人后，所有功能戛然而止。2019年，会所重新动工，摇身一变成了一家教育机构，居民想保留会所功能的愿望落空。
会所频频引发争议的背后，透露出的是小区会所存在的“通病”：即售楼时开发商会大肆渲染会所的功能和档次作为卖点，然后楼卖出去后，由于小区会所相对封闭、承诺的经营模式局限，维护成本又高，大部分会所难以实现盈利。开发商作为产权人，出于利益考虑，只能选择不顾承诺，干脆将会所出售，或出租改做其他用途。
