上海闵行区的春申板块，是一个房龄较新、且有学区加持的区域，房产经纪人孙惠（化名）介绍称，2020年该片区两居室的学区房价格从500多万元上涨至800多万元。中新经纬在房产交易平台看到，春申景城湖滨晨韵小区一套85平方米两居室的挂牌价为857万元，孙惠称，今年春节的时候，业主的挂牌价是899万元，后来他们跟业主商量后，下调至857万。
“这套房子还有议价空间，就看能议多少。对比小区同户型房源，目前有一套挂牌价839万元的，比之前降了差不多20万元。”孙惠说。
调控频发，学区房能降温吗？
资料图：学区房
据易居研究院智库中心研究总监严跃进观察，近期上海学区房的价格有所松动，至少政策一管控，价格会松动一点。当然，也不能说松动太多，毕竟优质的教育资源在那里。他对中新经纬说：“近期监管部门对于房地产市场的调控依然严格，多多少少会使得此类领域出现降温。从后续来看，学区房价格或许会在今年二季度有所下跌。”
但他也指出，教育资源包括师资资源、生源资源，这些资源若不均衡，还是容易引起炒作。资源分配不均的问题得不到解决，学区房的价值就会继续存在。
李铭已在梅园片区工作多年，据其观察，调控政策在短期内影响较大，“三四个月能涨一两百万，也能降价一两百万，但指望三四年后的学区房价格比现在低，是不可能的。我在这一片干了好几年了，就是这么一路走过来的。”
学区房市场在过去一段时间受到追捧，是整个上海房地产市场火热的缩影。从2020年下半年开始，上海新房、二手房的成交量稳步提升，到2020年底至2021年年初达到高峰。上海中原研究院数据显示，今年3月份，上海新建商品住宅成交10338套，二手住宅成交39407套，依旧维持高位。
从年初开始，上海不断有调控政策出台。1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，通过一系列“组合拳”调节住房需求，其中提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。3月3日，上海市住建委等三部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
对于上海楼市未来一段时间的表现，严跃进预测，市场总体会趋于平稳，尤其是二手房，后续将会降温，这也体现了较好的政策导向。
（原题：《“谁先松动卖谁的”，一个月下调100万元！这里的学区房凉了？》）
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
