惠州市大亚湾区法院表示，根据双方提供的照片，坟墓不在小区规划范围内，且与涉案房屋之间隔有一段距离，中间还隔了一片水域，原告无证据证实金泓公司在签订合同时已知悉涉案商品房附近存在坟墓。此外，在合同订立时，原告也应尽到考察责任，对小区和周边环境以及相关配套设施理应进行多方调查、了解。
2020年4月，惠州市大亚湾区法院对此案作出一审判决：驳回业主刘某的全部诉讼请求。
附近道路没有修好，开发商：已降价约2000元/㎡
在御湖观邸小区的宣传广告中，其便利的交通是其中一个卖点：“未来龙海三路通车后，车行15公里即可通达深圳丹梓大道与外环高速，与龙海一路、龙海二路形成三大交通动脉，横贯大亚湾西东，直达深圳。且临近惠深沿海高速-澳头出入口，快速接驳惠大高速、深汕高速，瞬达深圳、惠州、东莞。深圳五分之一房价，仅离深圳10公里。”
王女士表示，她当时也是看到交通方便，才决定在此买房。但如今，道路都没修好，“现在小区门口的路，得从一个小村口绕小路进去，大概有一两公里，真正的荒山野岭。”据此，多名业主提出，在道路通车前，不收取物业管理费。
小区附近的道路未修好。
对此，金泓公司回复称，在销售过程中，该公司已对规划中的龙海三路情况进行了公示，且从未承诺业主龙海三路的通车时间，考虑小区红线外规划路未通车，项目定价相比同区域其他楼盘售价降低约2000元/㎡。金泓公司已于2020年12月完成小区衔接龙海三路道路的施工。目前，龙海三路路基已基本平整，临时道路已通车，辅道及主道的具体通车时间以政府公告为准。
业主们还反映，小区地面停车位多，绿化率低，无人车分流，老人和小孩在小区内活动很不安全，希望可以取消地面停车位，改为园林绿化，休息或健身设施等。
金泓公司回复称，项目地面停车位严格根据批复的规划方案建设，销售期间在沙盘模型及商品房销售信息公示栏均有展示。为了满足业主人车分流的诉求，2021年1月已沟通物业公司出具了小区人车分流的管理方案，并告知了业主代表。后续物业公司将严格根据管理方案实现人车分流管理，在御湖项目成立业主委员会后，地面停车位的管理由业主委员会决策。绿化率满足规划要求，前期在考虑地面停车位及地下停车场出入口车辆通行的需求，在需通往地面停车位及地下停车场出入口的路面采用沥青铺设，符合规划方案要求。
对于业主们反映的“小区园林设计不符合规划，绿化率低”“小区部分道路易积水、地砖没铺好”等问题，金泓公司称，该公司严格根据批复的总平方案及施工图纸进行园林施工，绿化率满足规划要求，前期考虑地面停车位及地下停车场出入口车辆通行的需求，该公司在需通往地面停车位及地下停车场出入口的路面采用沥青铺设，符合规划方案要求。
房屋质量问题多达30处？
开发商：符合约定标准，针对瑕疵安排快修人员加快整改
王女士告诉澎湃新闻，4月初，第一批业主收房发现，所购精装房的入户门、卫浴设施等达不到开发商所承诺的“全一线品牌”，房屋还有墙面开裂、瓷砖空鼓、粉刷发霉、门窗掉漆、夹心木板等房屋质量问题。
业主提供的验房结果显示，房屋存在30处问题。
据业主提供的照片，在一份房屋验收结果中，御湖观邸小区的一处房屋存在包括入户门、厨房、过道、阳光房、次卧门槛、主卫等在内的30项质量问题，多集中在“有空鼓”“有色差”“有破损”“有裂纹”等轻微质量问题。
