7月29日，武汉将实行“凭房票买房”的消息刷遍全网。
其实，这不过是个新瓶装老酒的政策，属于为早已实施的限购政策打补丁。之所以火爆，原因不在于政策本身，在于新瓶子。再仔细研究一下，瓶子也不是新的，不过是起了个新名字而已：不知道是何方大神突发奇想，拿“凭票买房”来描述武汉的这个限购补丁，顿时触发了关于“凭票供应”的记忆，再结合各种政策压顶的房地产现状，楼市的彷徨情绪马上被点燃，涟漪就此叠加出风暴的假象。
武汉房票“易名”惊人
7月28日，武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见。核心内容是购房资格需要申请，申请完成后60日内有效。购房登记完成后资格即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。
简单说，就是想买房子需要申请资格，取得资格后一次只能登记一个项目。
检索一下就会发现，2020年1月1日起，武汉已经开始实行商品房销售购房资格审核管理。具体方法是：意向购房者通过武汉市房管局官网，申请带有编号、二维码等信息的审核资料信息，购房者凭此信息向开发商进行意向登记。这就是“凭票买房”的来源。
今年5月份，武汉在其光谷区域施行集中开盘，曾经规定过同一购房资格不得在不同项目办理意向登记，也就是一张房票一次只能登记一个楼盘。
再把检索范围扩大，会发现深圳、成都、上海、杭州等地都曾经要求购房者同一时间只能登记一个项目，他们的要求是配合摇号政策而发，目的也是为了整治无购房资格认购、多头认购、虚假认购等销售乱象。
可见，政策早已施行，武汉方面28日的征求意见稿不过是一版细化的执行措施。
所以，起名字真是有讲究的，养在深闺人未识一朝名起动天下的原因，可能不是天生丽质难自弃，就是改了个名字。
“易名”而火的背后
一朝成顶流，当然不仅仅是改个名字这么简单，厚积薄发的蓄积过程也是原因。
首先是近两年来，随着“房住不炒”的大背景而来的各种限制政策，与楼市的上涨冲动之间不断博弈，构造出的想象空间。目睹了博弈全过程的绝大多数人，认为限制政策没有上限，为了压制楼市躁动可以动用一切手段。将“房票”和计划经济时期物资严重匮乏情况下诞生的“凭票供应”模式联系在一起，在这样的想象空间里是水到渠成的事情。
其次，为了践行调控长效机制，房地产市场挨的政策重锤真是不少，从限制开发商的“三道红线”，到规范土地市场的“集中土拍”，到严打金融违规，再到房贷收严，每一锤都砸的楼市皮开肉绽。眼看着要再来一锤，调高惨叫音量，是发泄，也是传递。想传递的信息中，不满和求饶掺杂，即便难以软化管理层的铁石心肠，求得舆论的恻隐之心也是好的。
其三，武汉光谷作为热点区域，向上的势头明显，当然会成为出头鸟。2021年上半年，光谷板块住宅成交套数和面积均是武汉第一名。重要的是，光谷在房价涨幅不小的情况下，集中开盘的去化率还在70%—80%，求锤姿势明显。细究武汉的728公告，会发现真正影响的也是热点区域，对供求平衡的区域影响有限。虽然影响有限，但是传递出来的信号有很强的警示意味，已经风声鹤唳的市场对每一次的警示都表现夸张是生理反应，没法控制。
广义上说，限购本身就是房票。武汉728公告的作用类似于给限购打补丁，力度不大影响范围也有局限，之所以激起大范围涟漪，主要还是与整个市场屡遭打击后的受惊体质有关。
“凭票买房”本身也是热搜体质
一直以来，围绕“凭票买房”的争议就非常激烈。
