再过10天，从9月起，农村宅基地要按新规处理，你知道吗？
根据央视报道，国家新修订的土地管理法实施条例，从9月1日起开始实施。对此，自然资源部法规司魏莉华在接受采访时表示，进一步明确了土地征收的这些程序，涉及了从征收启动到公告到实施的全流程，就是要通过程序的完善来保护我们农民最重要的财产权益。
其实在此之前，新版的土地管理法就已经公布了，而此次的实施条例，主要是增加具体的操作方法和指南。并且也牵扯到了大家一直在关注的话题：农村土地确权工作。
简单解释一下，农村土地确权类似城市里的房屋确权，也就是说不动产权证，目的就是为了确定使用权和所有权，经过8年的努力之后，国内大多数地方已经完成了土地确权。换句话说国内已经基本“停止”确权了。
众所周知，我国土地属于二元制结构，也就是说土地一共可以分成两种，分别是集体单位土地，以及国有土地。其中后者主要位于城市，而前者则大多在农村，也就是咱们常说的“宅基地”。
因为宅基地的所有权归集体所有，因此农民只享有使用权。大家注意：这里指的是使用权，并不是产权。而且随着越来越多的农村人选择进入城市定居，尤其是年轻子女，而这也导致农村房子进入闲置状态。
根据不完全统计，农村约有1亿亩宅基地处于闲置状态，从9月开始，如果子女在城市定居并且父母也不在农村的话，宅基地有两个处理办法：
一、宅基地的使用权可以由城市子女继承，并且办理相关证明。
二、子女和父母可以放弃宅基地的使用权。
然而，对于城市子女来说，即便是合理继承了宅基地的权利，但若无法通过继承宅基地获得收入，那么继承的意义也就会大打折扣了。那么通过什么样的方法，才能获得收入呢？
借助经济学家的思路，除去闲置的宅基地之后，全国约有15万平方公里处于存量状态，即便是每年通过交易和抵押等方式的流通率达到了1%，算下来也有1500平方公里。
然后再根据2020年全国土地成交均价6762元/平计算，其中宅基地的价格还会低一些，以及按照60%的农村宅基地折价率计算，平均每年宅基地的收入至少在3亿以上。
可是从另一个方面来说，不同区域的宅基地也会受到人口、地域的限制，对收益也会产生影响，而且随着城市界面不断拓宽，很多农村土地都被用来建造住宅，以此来容纳更多的外来人口。
而且城市子女通过宅基地获得收益，也需要和村里共分收益，例如按照631、721等比例，仔细来说就是60%归农民所有，60%作为流动资金、剩下额10%归村里所有，可以用来支持公益等。
其实对于城市子女来说，农村的房子更多是一种纪念，毕竟自己在农村生活了十几年，即便是为了小孩上学，搬到城市居住和生活了，但是过去的回忆也还是要保留的。
总的来说，不论是城市还是农村，自己的权益都需要自己保障，不论是之前的农村土地确权还是现在的宅基地处理，从中都能看出对于城市子女来说，即便是农村宅基地闲置了，也要想办法处理，可以参照上面提到的两点。
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来源：巧谈大楼市