2005年，黄光裕最风景无两的时分，国美开端大手笔布局商业地产，首战便以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园35-A1这宗地块，命名国美商都，这也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目。2006年，国美商都开端建造，3年后竣工。
揭露材料显现，国美商都总修建面积55.6万平方米，其间购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米。
秉承黄光裕一向“要做就做最大”的理念，国美商都其时被传出资规划达30亿元，但初建立的国美商业地产团队，尚不具有操盘如此大体量项意图才能，这从尔后几年间更迭的5任主事人，国美商都、鹏润年代广场、鹏润世界时髦买卖中心、国美广场又改回国美商都的案名，以及从高科技体会中心、服装中心到小商品商场的摇晃定位中便可窥知一二。
2009年竣工后，商场就传出国美商都将出售的音讯，海航置业为接盘方，依据协议，海航应当在2011年7月底前付出完悉数转让款57.5亿元。2013年3月，因国美商都财物转让合同“买方违约”，国美将海航诉至北京市高级人民法院，追讨欠款及违约金，但终究撤诉。不过当年年末，海航以合同诈骗为由将国美诉至北京市高级人民法院，国美胜诉。尔后几年里，两边屡次在庭上比武，至二零一九年，最高人民法院终审驳回海航悉数诉讼请求，宣判国美胜诉。兜兜转转，国美商都又回到了国美手中。
但11年了，全部都发生了改变。除了本身运营才能缺点外，区域内日渐老练的商业地产项目也给国美商都带去了极大压力，1公里内的万达广场和2公里内的永旺梦乐城，其周边商业写字楼配套和对应辐射的居住区，都与国美商都的定位有着太多堆叠。
不过对国美来说，这个项目翻盘的底气还在，究竟，国美商都地点地块的地价现已不行与其时同日而语。
数据的佐证是，2015年万达拿下毗连的万达广场地块地价是25.50亿元，总修建面积24万平方米。据此计算，面积不及国美商都的一半，但地价现已是3倍有余。而上一年7月中海地产拿下丰台科技园邻近另一宗修建规划约21.6万平方米的地块时，价格现已挨近80亿元。
从悦秀城到国美商都，定位屡改，运营欠安，黄光裕的商业地产之路有点难走。
