北京银行的房贷，房贷利率是4.9%，还剩26年，月还款2130元，是否有必要换成LPR？题主这个问题问得好，题主也看得很清楚，假如转换成LPR起浮利率，那么你的房贷利率便是是：LPR+10%，现在LPR现已下降到4.65%，假如你挑选LPR起浮利率，那么你的房贷利率将下降至4.75%，也就比当时的4.9%下降了15个基点，这是实实在在看得到的优点。假如不转换成LPR起浮利率，那么你的房贷利率永久停留在4.9%，无法享用未来LPR下降带来的盈利。
假如你现在转换成LPR起浮利率，你当时能够节约多少利息？依据你的房贷利率4.9%，房贷期限30年，月还款2130元，那么能够推断出你的房贷金额是40万元，假如转成LPR起浮利率，那么你的月供将下降至2086元，比之前要节约40元，一年下来便是480元，你的房贷还有26年，一共将节约1.2万元的房贷利息。节约的是看得见的经济利益。
当然你也忧虑未来LPR会上涨，高过当时的4.65%，乃至高过4.8%，假如一旦高过4.8%，那么你将付出更多的利息，那么未来LPR会有上涨的趋势吗？
笔者以为很难，首要的原因便是我国经济的增速在放缓，从10年前的两位数增速下降至上一年的6%，而本年由于疫情的影响，一季度GDP更是下滑了6.8%，尽管咱们的疫情现已得到了操控，可是经济暂时是无法彻底康复的，所以本年咱们撤销了GDP增长目标，这是多少年来的初次撤销。
为什么经济增速的放缓会导致LPR的下行趋势？由于LPR是一切借款利率的定价基准，能够说是借款利率之母，也是资金的本钱，资金的本钱高达和许多要素相关，可是一个社会的资金本钱高达和一个要素最相关，那便是社会全体的资金收益率，由于资金收益率越高，那么资金乐意承当的资金本钱也就越高，反之，假如社会资金收益率下降了，那么社会全体资金乐意承当的资金本钱天然也是要下降的。未来20年我国GDP的增速继续放缓是必定的，5%乃至4%、3%都是或许的，那么LPR天然也会下降。
