↑2月22日，吉林省长春市生态大街附近的一处在建楼盘正在施工。新华社记者 张 楠摄
↑3月9日，江苏省太仓市良浦住宅工业有限公司住宅装配式建筑产品场地上，住宅楼梯、叠合板、保温墙板等产品即将销往市场。计海新摄（人民视觉）
↑海南省三亚市深海科技城综合服务中心项目是海南自贸港重点园区——崖州湾科技城的项目之一，包括科研商务平台、集中式商业中心、商品住宅等。图为2月23日，深海科技城综合服务中心项目施工现场一片忙碌。新华社记者 张丽芸摄
“返乡置业”在新一线及二三线楼市正成为一股重要力量。面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求等，是努力在工作地购房还是返回家乡购买更加舒适的住房?这成为许多人眼前的一道选择题。
日前，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》，描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。返乡置业的主力是哪些居民?人们在返乡置业时都有什么考虑?已经返乡置业的人后悔了吗?让我们来听听“上车”和准备“上车”的人怎么说。
刚需支撑足，“90后”成主力
返乡置业，多数业主没有太多犹豫。
“我从没想过在一线城市买房。房价高，收入很难承受，不如在老家买，早买早享受。”林忠是广西桂林人，今年35岁，一直在广州打工。他和妻子育有一个男孩，在老家县城上幼儿园，为方便孩子上学，夫妻二人在桂林市区买了一套期房，明年即将交付。
王晓海家住安徽农村，年近六旬，常年在上海打工。前些年，王晓海拿出多年积蓄帮儿子、儿媳出了首付，在合肥购置一套使用面积100余平方米的商品房。最近，在北京工作的女儿、女婿也在考虑回合肥买房。“儿子本身就在省会发展，买了房，我和老伴也可以过去帮忙带孙子。”王晓海说。
“我认为应该先‘上车’再‘找座’。”姜洁是“90后”，研究生毕业后在深圳一家金融机构工作，去年她回到四川老家，在成都买了一套两居室的精装修商品房。“我不后悔在老家‘上车’，毕竟深圳房价太高。新房其实到现在也没去过几次，已经租出去了。将来年纪大了，我回到家乡还有个退路，老人到成都养老、带娃也有住处。”姜洁说。
哪些人在返乡置业?根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。
为什么要返乡置业?调查显示，“90后”返乡置业的一个主要原因是考虑未来回家乡发展的需要，提前购房“留好退路”;同时，“90后”群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。“80后”群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活条件，且“80后”普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优质教育。
专家认为，一线城市高房价的“挤出效应”，是不少人返乡置业的重要因素。中国社会科学院财经战略研究院2020年底发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出，一线城市房价水平大幅领先其他城市，房价涨速同样领先，与二三线城市二手住宅销售价格的分化态势逐步扩大。此外，一线城市住房租赁价格上涨趋势也在进一步延续，租赁市场供需矛盾仍在持续。“一线城市适合年轻人奋斗，机会多，但买房租房成本太高了。”王晓海的儿子这样对记者说。
