改善需求大，地段受重视
哪些城市最受返乡置业者青睐?
调查显示，返乡置业多数不是返回老家的县城乡镇或中小城市，新一线、省会城市对返乡置业者最有吸引力。
贝壳研究院的报告表明，返乡置业热门意向城市前10名均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。除了一线城市的高房价，新一线城市经济快速发展带动就业机会增加、人才引进政策的吸引力、交通网络缩短出行市场等，都使新一线城市成为返乡置业的热门地。
新一线及二三线城市的房价，比北上广深低了不少，但住房总价也很可观。房款怎么筹集?父母支持、个人积蓄、置换套现……置业者往往八仙过海，各显神通。
父母全部或部分支持是年轻人返乡置业资金来源的主流。研究显示，近六成受访者需要父母出资支持，38.4%的受访者购房资金部分来自父母。“90后”依靠父母置业的比例更高，高出“80后”近17个百分点。
除了被刚需驱动为主的“90后”置业者，“80后”及更年长的人群也是返乡置业的重要组成。研究显示，他们参加工作较早，经济实力较强，以改善型需求为主，资金来源也更多来自个人积蓄或房产置换。
“换房时，不少家人和朋友都很不理解。”北京市民张成是一位企业经营者，今年50多岁。几年前独生子从北京某高校毕业后，决定到外地发展，张成便卖掉了位于北四环的三居室，在远郊区置换了一套联排别墅，并在妻子老家省城买了房。“原来的房子楼龄老、面积小，学区和物业服务都一般。孩子已经工作，我奋斗了一辈子也该享受享受了。”张成介绍，自己酷爱钓鱼，新房附近有面积较大、准许钓鱼的水域，和钓友们切磋更方便。“年纪再大了，我就去我爱人老家养老，北京的房留给儿子。”张成说。
返乡置业人群最看重房子的哪些特质?
研究显示，除了满足自住刚需外，返乡置业人群最重视住房的升值潜力。据调查，返乡置业最看重地段位置和保值增值潜力的受访者分别占比52.3%和40.8%，商超配套设施、公共健身设施与儿童游乐设施也是返乡置业人群普遍看中的因素。此外，近七成受访者倾向于选择购买已经装修好的住房。
置业有风险，“上车”需谨慎
相比一线城市，二三四线城市房价增速相对平缓。国家统计局日前公布的数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和1.1%;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%。
《中国住房发展报告(2020-2021)》分析，当前置业仍存在四类热门区域：一是还存在住房短缺的人口集中流入地区，包括大都市圈和城市群的次中心和周边城市;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市;四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
不过，返乡置业也有风险。专家指出，如果是在熟悉的地方购房、用于家人或自己将来自住没太大问题，但如果出于投资的想法或者被一些概念所吸引，则需谨慎。
46岁的云南人李建国大学毕业后就在北京工作，如今事业有成，在省内一座旅游城市购买了一套两居室的住房。“买房的时候有点草率了。本想用于冬天避寒，但我在北京多年，全家人已经适应了北方的气候，没暖气的房子冬天待不住，一年也住不了几天，现在只好出租。”李建国说。
“不能只看房市的短期波动，头脑一热就上车。特别是在人口流出的城市，买房要慎重。”高鸣老家在黑龙江省一座三线城市，他在北京某部委工作，做返乡置业决策时较为慎重。高鸣分析，在一些人口增长低迷甚至出现人口负增长的地区，房市缺乏中长期需求支撑。“不能光图房价便宜，也要考虑刚需。”高鸣说。
返乡置业应如何规避风险?有关专家指出，应注意四类风险区域，即城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
