2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2021年首套房贷款利率是多少
从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。
这一次,房贷利率到底能降多少？2020年以来,央行一共进行过两轮LPR降息:1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%,累计降息30个基点;5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%,累计降息15个基点。
住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这意味着,2015年以来,存量房贷将迎来首次“降息”,房贷利率浮动正式开启。要知道,2015年以来,政策性贷款基准利率一直维持在4.9%,虽然上浮比例总有变化,但由于基准利率未动,过去的房贷一直都没法进行调整。
这一次降低15个基点,相当于0.15%,以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无,但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。
这背后值得注意的有两点:其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。其二,固定利率,也不受影响。
利率固定之下,整个还贷周期房贷将会保持不变,这样既不受经济周期和加息降息的影响,既无法享受降息带来的利好,也无需接受加息带来的新增成本。
2021年房贷利率涨浮多少？
根据机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个基点;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个基点。
多个二线城市的房贷利率也出现了上涨迹象。南宁地区首套房贷环比上涨18个基点，利率平均水平重回“6%”以上，最高为6.3%;宁波、郑州、大连的涨幅也在5个基点以上。
大多数拥有第二套住房未偿还贷款的银行要求将贷款利率提高30%。今年2月开始，在山东青岛，青岛银行等多家银行已确认抵押贷款利率上升。其中，第一套房的利率上升了15%，第二套房的利率上升了20%，有的达到了25%。
就在今年1月27日，广州四大行的房贷利率全部上调，不论是首套房还是二套房均是如此，此前首套房贷利率为基准利率上调40个基点，二套房贷利率为基准利率上调60个基点。
经过调整之后，首套房贷利率变成基准利率上调55个基点，二套房贷利率变成基准利率上调75个基点，虽然看起来广州房贷利率只调整了15个基点，但是转换到房价中就会发现，变化还是挺大的。
除此之外，杭州、深圳多家银行的房贷利率也有略微上调，幅度在5个基点到8个基点。
