所以，未来如果打算买二手房，交易前一定要查清楚，房子是否设立过居住权。
买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。
2、70年产权自动续期
终于，住宅70年产权到期后，自动续期，落地。
根据民法典第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。
所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。
3、小区共有部分收益，归业主享有
《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定！
《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
哪些地方属于小区共有部分？
《民法典》第274条规定：小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
所以，尤其像小区电梯内的广告，无论是框架广告，还是电视广告，从2021年起，扣除合理成本之后，收益都归业主所有。
有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。
4、房子不解除抵押，也可以过户
按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。
但是现在，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。
但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。
《民法典》第406条规定：房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
5、妻子有权要求小三退还房产
《民法典》中的公序良俗原则又有了新的时代含义。
首先，什么叫公序良俗？
公序指的是公共秩序，包括社会公共秩序和生活秩序；而良俗就是善良、风俗，指全体社会成员所普遍认可的并遵守的道德准则。
基于以上解释，不用我说，像老公找小三这种事情，肯定是严重违反公序良俗的。
那么，丈夫在未征得妻子同意的情况下，擅自处分夫妻共同财产，隐瞒妻子将夫妻共同财产赠与小三，侵害了妻子的合法权利，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
