恒大债务到底如何？
2021年以来，恒大债务一直牵动着市场资金的情绪，那么当前恒大债务情况究竟如何？
其实，在上周五（7月16日），市场资金对恒大流动性的担忧情绪有所缓解，当天中国恒大股价高开高走，盘中一度大涨超14%。
而缓解市场情绪的是一则特别分红公告，7月15日，中国恒大发布公告称，将在7月27日召开董事会会议，讨论特别分红计划。
市场对此的解读是，恒大主动向外界释放了“不缺钱”的信号，也一定程度上挽回了市场对恒大的信心。
其实，在此之前，恒大已经向市场释放流动性安全的信号。6月24日，中国恒大发布公告称，已安排自有资金136亿港元提前偿还美元债。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。
恒大自去年3月份以来，已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港元）。据悉，106亿美元的资金并非通过发债募资以新还旧，而是恒大自有资金。
对于自有资金来源，2020年以来，中国恒大旗下多个板块密集引入战略投资者，为公司补充了大量现金。比如总市值近3000亿港元的恒大汽车是许家印最倚重的上市平台，从去年8月至今，中国恒大已经通过恒大汽车进行了三次融资，募资规模约406亿港元。
除了通过外部融资、引入战投以外，大力促销售、回款，也是恒大持续回收流动性、降负债的关键。截至6月底，恒大今年累计实现销售额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，均创历史新高。
过去一年多的时间，恒大集团业务战略重心几乎全部落在降负债上，通过大力度促销回款、出售股权及债转股等方式花式“降负债”。数据显示，中国恒大2020年实现销售7232.5亿元，完成销售目标111%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年回款率90.3%。
今年3月，恒大集团董事会主席许家印更是给出了未来三年降负债目标计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。
今年6月30日，恒大集团对外透露，截至6月底，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
依据“三道红线”规定，如果三项指标均不达标，归为“红档”，有息负债规模不得提升；两项不达标，归为“橙档”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项不达标，归属“黄档”，有息负债规模年增速不得超过10%；三项指标全部达标，归为“绿档”，有息负债规模年增速不得超过15%。
“三道红线”监管新规的出台，对房企财务指标提出更为具体的要求，明确限制房企债务规模的无序增长。“控负债、降杠杆”成为众多房企聚焦的热点和发展的方向。
