东方网记者柏可林十二月31日报导：十二月31日， 2021“丁祖昱评楼市”年度发布会在上海新静安体育中心按期而至。二零二零年，新冠疫情这只“黑天鹅”给全球经济带来许多的不确定性，我国房地产职业依然在困难的环境中，走出完美的“V型”回转。
自二零一六年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举行四届，成为我国地产职业最受重视的IP之一。易居企业集团CEO丁祖昱对2021年做出十大猜测，他以为房地职业将步入无增加年代，一起，养老工业的春天也已来到。在房企数字化元年，线上营销成为房企新战场。物管职业集中度低，企业肯定增加空间依然很大。
房住不炒租售并重，职业步入无增加年代
丁祖昱以为，跟着房住不炒成为长效机制，地产“无增加年代”有望降临。自国家大力推广“租售并重”已五年，全国46城累计出台租借方针234条，进一步推进完善住宅租借商场健康开展。与此一起，租金全体走势平稳。核算显现，全国55城全体个人租金同比跌落0.4%，为30.96元/平米/月，其间，31城跌落、3城不变、21城上涨。在丁祖昱看来， 2021年方针重视重点在租借，既要高度重视保证性租借住宅建造，又要土地供给要向租借住宅建造歪斜，还要对租金水平进行合理调控，更好地处理好大城市住宅杰出问题。
数字化加快，线上营销成为新战场
二零二零年是房企的数字营销大年，年头线下售楼处的封闭加快了线上售楼处、直播售房等线上营销方法的开展；疫情逐步衰退之后，房企采纳线上线下并重的两层行动，经过优惠券、特价房等方法让利顾客冲刺成绩。展望2021年，丁祖昱表明，未来在区块链、云核算等技能的支撑之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。 投入一亿做数字化的企业会越来越多，房企、服务企业都要多投钱，会带来意想不到的报答。
养老进入新年代，增加提速规划放量
据工信部数据，二零二零年，我国养老产量达1.17万亿美元；2030年，我国养老工业规划将到达20万亿元。一起，我国白叟口数量是全球最多，二零一九年60岁以上白叟2.53亿，2030年3.7亿人；我国老龄化速度也是全球最快，未来十年，年均新增2170万白叟。
跟着人口盈利开释、方针精准评脉、才智养老赋能，丁祖昱以为，养老工业迎来黄金布局期，有望逾越地产。
本钱聚集仍在物业，估值全面回归理性
物业板块的价值经过疫情被改写，多家物业服务企业以黄金赛道的名义C位上市，标志着房地产企业纷繁从城市开展商向日子运营商迈出要害脚步，也在本钱商场迎来高光时间。
到二零二零年底，年内成功上市17家。2021年，丁祖昱斗胆猜测，本钱聚集仍在物业，但估值全面进一步回归理性。