邓成波救子心切再出山,卖楼套现廿亿,助力儿子做酒店大亨代价高

2021-04-07 12:02:33 作者: 邓成波救子心

在福布斯2021年公布的香港富豪榜上,有“铺王”之称的87岁富商邓成波以47.5亿美元的身家排在第18位,比小超人李泽楷的排位还要靠前。在榜上如此风光,但在榜外,如今邓成波是一个头两个大,深陷困境。自2020年陷入财政危机之后,他再度出山,除了四处向银行借款,甚至连高利贷都借,还频频卖楼套现,可惜仍然难救大火,财政情况并没有得到有效改善。如今妻子叶少萍也想尽各种办法筹钱,连保单都拿去套现,夫妻俩那么着急,都是为了救儿子——邓成波财政危机的导火索就是始于儿子在2017年后过度扩张生意,如今一家人真是进退两难。

邓成波从前在一众香港富豪中一直都颇为低调,个人在福布斯上排位的升升跌跌甚少有人关注,但自从传出了财政困难后,受关注度成为香港本土富豪中较高的一位。以福布斯在2021年公开的邓成波的个人资产47.5亿美元(约合310亿人民币)来看,很难想象他会陷入财政危机。值得一提的是,福布斯的公布的个人资产只是名下产业的市值,并没有计算到是否是负资产,事实上,邓成波手上持有大量负资产产业,也就是说他持有的不少产业都是通过贷款、抵押买入,这才是令他危机重重的关键。可以这么形容,他手上持有一批靠贷款买入的贵价货,本来指望市场行情好,可以迅速脱手赚取差价,结果遭遇市场寒冬卖不掉,且价格狂跌,另一方面还要偿还高额贷款,在这样的情况只能四处借钱来填补空缺,这就是邓成波的财政困难。

邓成波会陷入这一波的财政困境,与儿子一心想要将企业转型有关。邓成波是靠买商铺,炒商铺起家,成为了百亿富豪,而他的儿子邓耀昇不想重走父亲的旧路做“铺王”,更想做的是酒店大亨,于是成立了陞域集团搞酒店、餐饮。从2017年开始邓耀昇就已经收购酒店,以及买入多块地皮,由于扩张速度过快、过猛,前后借贷了百亿,也变相将自己推向风险的悬崖。目前该集团旗下持有的酒店达14栋,共有客房3300个。不巧的是,2020年香港遭遇疫情,酒店业的发展陷入困境,缺少外来游客支撑,邓耀昇集团的酒店哪怕是降价都无人问津,另外还有大量收购之后来不及装修被丢空的酒店,每个月的亏损不计其数。

如果邓耀昇集团所收购的这些酒店是一次性付钱款项,最多亏本的就是灯油火蜡的成本,但本身邓成波一直在拼命贷款买商铺——过去四年买入了市值266亿的工商铺,而邓耀昇又以邓成波公司的名义贷款收购酒店,于是就出现了双重入不敷出的惨况,也就是说邓成波每个月要花巨额资金去供商铺,而邓耀昇要去供收购的酒店,再加上借贷的利息不低,最高达10.5厘,令财政压力越来越重。当然邓成波是可以脱手这些尚未供满的物业,但是考虑到信誉问题,也舍不下这一大盘生意,只能自己扛。

事实上,从2020年10月开始,邓成波家族已经开始频频卖出大额的物业,半年的时间已经卖掉15个物业,套现将近20亿,仅仅是2021年前两个月就已经卖掉12个物业,套现10亿,可想而知财政状况已经坏到了什么地步。而因为受到疫情影响,房地产业的发展不如从前,邓成波抛售的物业不少都是以低价甚至是赔本价卖出,但这也是没有办法的事情,若是再不卖楼套现,等来的就是金融官司,邓成波父子在2021年1月的时候就已经收到银行发出的追款传票,且市场一点都不明朗,靠市场复苏解决资金周转问题根本是遥遥无期。

除了邓成波四处想办法救亡,邓成波的妻子叶少萍也在想办法救亡,虽然是杯水车薪帮不上大忙,但是钱银的事情,积少成多,帮一点是一点,于是她向银行以私人名义借贷了750万,之后又将供满的保单进行套现300万,其中将保单套现的时候,在行政审批手续方面一度遭到质疑,简单来说就是说叶少萍提供的收入证明涉嫌造假,虽然最后还是完成了套现,但是在金融业内部也造成了影响,真是得不偿失。

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