“启动的门槛降低，相信在新的物管条例施行后，公共维修资金难的问题将得到改善。”黄鸿儒说道。此外，《条例》对规定七种危及房屋安全和人身财产安全的情况，可以紧急动用住宅专项维修资金。如：消防设施设备严重损坏、电梯故障严重影响业主生活或者危及人身安全的；屋面、外墙损坏造成严重渗漏的；楼体外立面或者楼梯间、公共走廊的瓷砖等装饰层发生脱落或者存在脱落危险，危及人身财产安全的等。
同时，《条例》细化了紧急动用程序，规定业主大会成立前，由物业服务人或者相关业主申请，物业管理主管部门审核同意后列支；业主大会成立后，由业主大会或者业主委员会申请，物业管理主管部门审核同意后列支。
专家：
建议细化新物管条例紧急启用程序
黄鸿儒建议，针对《条例》对可以紧急动用住宅专项维修资金的相关规定，应当及时制定出更便于操作的配套细则，例如如何申请启动“绿色通道”，具体怎么样来维修等等。同时他建议，对于启用“绿色通道”的事务，应当进行分级，例如消防设备严重损坏等危及业主人身安全的，应该划分为“最紧急”，“对维修事项进行分级之后，根据轻重缓急，物业在维修时有更好的指导。”黄鸿儒说道。
业内人士文博认为，政府部门可加大对住宅专项维修资金的启用的相关知识、法律进行普及，引导业主参与到小区的公共事务中来。
海南瑞来律师事务所陈珂认为，物业应当将小区的收益情况做个公示，做到透明化管理，让业主详细知道小区公共收益的去处，若确实没有这些收益或收益不足，业主了解社区情况后，就不难启动公共维修基金了。同时，物业公司在通过有资质的维修队，对小区需要维修的事项需要的资金进行明确公示，做到透明化管理。
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