法院最终判决：被告支付原告各项损失共计三万余元，驳回原告其他诉讼请求。
法官说法
孝陵卫法庭庭长 陈文军
问：买卖合同中标的物的风险何时转移？
法官说法：《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据上述规定，标的物的风险在交付时转移。产权过户是一种交付行为，如果发生泥石流、地震等自然灾害导致房屋灭失，应以产权过户时间来分配风险，即灭失的损失应由作为产权人的买受人承担。但本案中，二手房的交付往往滞后产权过户的日期，在房屋钥匙交付前出卖人搬家后发生漏水，风险由谁承担，实践中有两种观点。一种观点是风险转移说。即钥匙交付前风险仍由出卖人承担。另一种观点是瑕疵担保责任说。这个观点的依据是《民法典》第六百一十五条，即出卖人对所出售的物负有瑕疵担保义务。这是出卖人承担的无过错责任。无论适用哪种观点，对本案的判决结果并无影响，因漏水发生在房屋钥匙交付之前，出卖人均应承担赔偿责任。
问：如何评价被告单方修复地板的行为？
法官说法：在双方就修复方案协商未果的情况下单方修复的做法不妥，导致矛盾复杂化。基于民法典的绿色原则，从物尽其用、节约资源的角度，如果原告愿意利用，可以相应地减少被告赔偿的数额，如果原告有合理的理由(如龙骨未干有发霉的风险)不愿意利用，则被告的修复费用有不能抵偿原告损失的风险。
来源：秦淮政法
