今年国家除了对住房进行楼市调控加码外，租金也迎来了“限涨令”，住建部8月30日发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中要求城市住房租金年度涨幅不超过5%。也就是说，把房子出租后，想要涨租金，是不能随便哄抬价格欺负租客的。这一措施对于4类人而言，心情将是大不相同：
第一，暂时买不起房的人
属于刚毕业的大学生，工作没几年的打工人，家庭困难的人员等等群体，他们当下实在没钱买房，但是又必须有房子用来居住，只能选择住租房，但要租别人的房子肯定不能白住，需要交租金。租金受物价，或者房子升值等影响，会涉及涨租金的问题，对房东是收益，但是对这些本身就没什么钱的人，每年涨太多，他们的工资根本负担不起，更别提攒钱买房了。租金设定了天花板后，这部分人即使暂时不能买房，也不用怕在租房上投入太多成本，尤其是一些刚毕业进入职场的实习生，他们都在试用期，到手的工资少，再扣掉社保，房租，所剩无几，再多涨租金，他们将无法负担了。
第二，普通刚需族
很多人虽然有能力买房，但是目前楼市调控密集，冲动入市可能会沦为高价接盘客，加上很多中小房企面临三道红线的融资限制，可能会因为没钱建房而跑路，着急买房容易不小心买到劣质房产，甚至遭遇房屋烂尾。但除了结婚、生育的压力外，原先租金越长越快，越长越高，这些刚需不愿意继续把钱都花在租房上，就可能会着急入市。随着租金上涨受到限制，他们租房投入的资本减少了，可以慢慢看房选房，不用再为了省钱急于一时。
第三，持有多套房的炒房客
楼市对房价全面按住大涨势头，以限购，限售，限贷等方式围堵炒房问题，房价涨不起来，对于炒房客来说，高溢价卖房也很难找到接盘客。但他们当初投资房产，都是下了血本的，有的还背负着好几套房子的房贷，这需要每个月还给银行。在楼市房产过剩的环境下卖房，肯定需要降低收益，对他们来说就是亏钱。所以，为了能回本，继续获益，不少人的退路就是做房东，每年靠租金赚一笔。但如今，租金限涨之后，炒房客不能再从租客身上多赚钱，因为是政策要求的，但每年持房成本的叠加下，即使转做房东，实际收益空间也会大大收窄。加上，国家现在积极推进公租房入市，这样的房子有政府监管，房屋质量有保障，还更加便宜，炒房客以后想要出租房子，租金上涨难度将越来越高。
第四，房产租赁中介
租房和买房差不多，中介能够将房子卖出高价，或者以比较好的价格把房子出租出去，就能从卖家或房东手里拿到更多的提成。但租金上涨受到限制后，房东到手的收入都减少了，在给中介的提成上也会相应地减少这部分费用，部分中介人员的收入将跟着降低了。
来源：山药蛋视频