置业顾问温女士说，当时带着王先生看的实景小院，就是用绿植围起来的。王先生已经签了购房合同，现在却又提出质疑。那么，就按合同约定来解决。想维权可以通过法律途径解决。
然而就在王先生离开售楼处后不久，他收到了营销中心朱经理的电话。说下周一再处理这个问题。
补充约定“专有使用权” 是否合理有效？
济南市济阳区自然资源局工作人员介绍，小区的公共区域属于小区业主共有，主要方便小区业主的生活。那么，购房合同补充条款中所体现的，与房屋直接毗连地面绿地专有使用权是否符合规划要求呢？
济南市济阳区自然资源局工作人员艾丙元说：“这个只能说是你们之间的相互约定或者是协议，我们规划上没有这一块的涉及内容。”
补充条款中所体现的“专有使用权”，记者也咨询了律师。
律师陈瑞福说：“合同和补充协议里，有这样的约定，我个人认为是有问题的，首先物权来自法定。民法典在物权部分明确规定，小区里面的绿地属于公共区域部分，归业主共有。那在这种情况下，开发商和一楼业主通过签合同和补充协议，把这块公共的绿地约定归业主专有使用，肯定是侵犯了其他业主的权利。你把这样一个非常重要的条款隐藏在格式合同里，做这种约定，首先需要黑体明确标注，另外需要其他业主对这样一个放弃权利的约定有明确的表示，我是同意的才可以。”
律师介绍，虽然一楼业主和开发商约定了，这也是对规划的违背。因为规划的是公共区域，如果约定归一个业主使用，实际上违背了规划原则。
律师陈瑞福说：“再一个就是说，这个公共用地是由业主来共有的，如果其他业主放弃使用权的话，也应该是其他的全部业主跟专门使用的业主来签订这样的协议，做这样的协商，而不是开发商为了多收点钱，多买点房子，来做这种约定。所以我个人认为这种约定是无效的。”
然而，在实际生活中，一些小区存在一楼的公共区域或者公共绿地，通过绿植、栅栏等方式围起来，专供一楼业主使用的情况。律师介绍，实际上这是违法的。
律师陈瑞福说：“如果有其他业主不同意，或者投诉举报的话，有关的规划管理部门，城管部门应该及时去纠正这种现象。所以说合同或补充协议有这种约定，那么如果说一楼业主接受了，为此而多交了钱，买了这样的房子，实际上是有隐患的。”
编后：提醒大家，在购买一楼带院房子的时候，除了听置业顾问的介绍之外，最好到相关部门查询一下具体的规划情况。避免不必要的麻烦。
闪电新闻记者 报道
来源：闪电新闻
