美凯龙爱家系统显示，郑爽所持有的630平方米豪宅实际为上下两层，分别在复兴珑御2号楼29层及30层，房源面积依次为337。18平方米和292。4平方米，合计约630平方米。其中一套已装修完毕入住，一套为毛坯状态。
郑爽方面的委托人陈女士在与记者的沟通中默认了上述信息，其表示从未出动挂牌，但不否认出售意愿，对于两套房源当前的状态，陈女士表示，“一套装好了我们在住，一套还没装。”目前尚无任何客户实地看过房。
由于郑爽并非上海户口，因此两套房源分别登记在两家公司名下，此番需要打包出售。
其中，上海跳耀影视文化工作室更是成立1个月便火速注销，巧合的是，跳耀影视注销的同一天，郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室也成立，4个月后该工作室也注销。
除了上述工作室，郑成华名下还有一家持股40％的餐饮公司位于上海，名为上海郑张餐饮管理有限公司，成立时间为2017年12月。其母刘艳并未持有上海地区公司。
这也意味着，如果郑爽在2016年——2017年以公司名义购入复兴珑御两套房源，关联公司中符合条件的只有上海郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和上海郑成华影视文化工作室，其注册地都在上海市松江区富永路425弄212号，且3家公司股权明晰，分别在郑爽及郑成华名下。
复兴珑御小区景观
复兴珑御小区景观
实际上，以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。2018年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时，超过一半都是公司用户，其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。
同年，为了打击空壳公司炒房，上海开始规范企业购房，对公司购房做出多条限制。要求设立年限满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数在10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，同时公司购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
美凯龙爱家的陈俊（化名）对记者表示，为了筛选意向客户，想看这套房需要8000万元资产证明，由于总价较高加之付款条件较为严苛，想要短时间内出手并不容易。陈俊粗略算了下，房源交易涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000万。
两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求，更需要对方满足当下上海的限购条件。
复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门，小区拥有约15000平方米绿化，绿化景观呈现东南亚风情，并配有16000平方米商业配套“复兴荟”与约3500平方米会所。该小区地理位置极佳，往西是新天地及淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小，三年前二手房单价便超过10万元，目前链家网上在售的三套房源，单价在17万至20万元不等。
从性价比角度而言，郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价2000万后至1。3亿，单价也超过了20。63万元，然而，这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。
网上房地产数据显示，2015年——2016年，复兴珑御两次开盘推出一期产品共319套，目前已售出318套，仅余1套待售。郑爽所购房源即为一期项目。2018年——2019年，项目两次开盘推出二期产品共305套，目前仅有2套待售。
而郑爽持有的带露台的房源，整个小区仅有8套。
