但是从2018年开始，楼市就发生了巨变，原因在于人口老龄化加剧，出生人数减少，城市人口流动很大，这些因素的改变，都将可能导致房价出现下跌，由于开发商是高周转，高负债，每当楼市有风险的时候，就会推出优惠购房计划，这也解决了随着人口减少购房需求减少的困扰。
摆在面前的一个问题就是，我们在2021年能否买房？很多人对房价下跌仍然保持怀疑的态度，因为有一个规律，那就是当房价“令人发指”时，政府肯定会出手调控，只要坚持房子是用来住的，不是用来投机的，房价就可能不会大涨或大跌。
最近很多大佬都开始对2021年的房价走势进行预测，比如李嘉诚就认为，明年的房价可能会“土崩瓦解”，原因在于住房已经严重过剩，空置率超过25%，按照西方国家的发展路径，这时候房价是可能大跌的，房价可能会回到5年前，这种大胆的预测让人感到痛苦，不过要验证李嘉诚的准确与否，还需要时间和行动来完成他的预测。
最近很多网友在埋怨，可以投资的领域太少了，好像只剩下买房这条路，那么买房还行不行得通呢？马云就提出了“房价如葱”的观念，在2019年这一说法已经得到了验证，黑龙江鹤岗的房价从上千元跌到了几百元，一套房子只需要三万到五万元。可见，现在买房还是有巨大风险的，因为风险一旦来临，房子就可能变成一堆“砖头和水泥块”。
实际上，这些年，各大城市已经开始意识到，房地产行业不会永远繁荣下去，开始不断的寻找各种替代品种，比如发展潜力巨大的新能源产业，还有发展高科技行业，近年来，能源危机越来越严重，环境危机也越来越严重，这必将引起国内新能源产业的重组。国家层面来见，芯片也是重点发展的行业之一，由于与美国的贸易争端，芯片很容易遭到封杀，这也是国产替代的主要领域，当然了，芯片是国家层面的事，但是投资者也可以关注。
对于2021年的房价走势，一些房地产专家认为，随着国家调控和具体城市政策实施，每个城市都有更大发展空间，但是房价走势并不可预测，明年房价可能上涨，也可能暴跌，此前，SOHO潘石屹就指出，未来3年房价可能下跌10%到20%，尽管不会大跌，但是这足于让开发商和炒房客感到害怕，已经有不少公司在进行促销活动，从这方面来讲，可能是买房的好机会。
2021年楼市或迎来首个贬值潮？
根据官方公布的数据显示，2020年全国商品房均价接近万元每平米。
不过，在行业拐点即将到来，以及经济增速放缓的背景下，计划购房的人越来越理性。
有专家预测：2021年，楼市或迎来首个贬值潮，未来房价或超乎想象。
首先，要提醒的是，如果还用以前的思维去预测未来的房价走势，很有可能要犯错误的。
经济学家任泽平表示，未来房地产走势短期看金融；中期看土地；长期看人口。就目前来看，短期和中期都不再支持房价过快上涨了，因为金融监管部门多次强调，严查“经营贷”违规流入楼市，住房监管部门也强调，要坚持稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标。
从人口方面来看，当前全国城镇化率达到60.6%。在10年前，城镇人口为6.22亿，截至2019年，城镇人口为8.48亿。算下来，过去10年平均每年有2260万人进入城镇生活，按照3个人一套房来分配，每年需要753套房就够了，正好与近10年年均商品房竣工套数基本一致。不过，看似这种供需平衡的现状。但是住房需求正在发生“逆转”。
根据央行的一组调查数据显示，当前全国城镇家庭户均有1.5套房，96%的家庭有房。这就意味着，住房需求已经发生“逆转”。
由此，就想到马云之前说的一句话：未来一对年轻夫妻可能要管理2-3套房。
有专家也表示，随着独生子女家庭越来越多，将来一对夫妻，可能要继承3-5套房。
不过，未来一对年轻人将继承3-5套房，可能要等待一二十年时间。其实，在专家看来，这种现象到来或许要不了多久。
过去，许多人的思维是房价只会涨不会跌，现在这种思维要改变了。
2021年，楼市或首迎“贬值潮”，主要体现两方面。
一、出生人口下降
根据某机构发布的二孩分析报告显示，36.6%的适龄人群不愿生育二孩。
