另外，近三年人口出生率持续下降已经成为现实。
前不久，官方发布的2020年全国姓名报告显示，2020年新生儿户口登记人数为1003.5万。虽然肯定会有部分新生儿出生在2020年尚未登记户口，但是2020年新生儿大幅下滑毫无疑问。
可见，若在现有条件不变情况下，未来出生率可能将持续下降。
二、退休潮到来
北大国民经济研究中心主任苏剑表示，从2012年以来，我国的劳动力以每年几百万的速度减少。但是，到2022年，随着对应的那批1962年以后出生的那波人口高峰将迎来退休潮，此后将以1000万/年的速度减少。
望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰也有类似的观点，他认为房地产第一拐点应该是退休人口增加之时。由此，测算出的时间是2021年。
那么，随着楼市调控不断收紧，以及多地出台的限售、限购、限贷的政策后，购房人数势必将呈现明显的下滑趋势。
专家提醒，在过去几年，不少的开发商和投资炒房的人已经赚得盆满钵满，接下来，开发商很有可能会推出打折促销售房活动，就像在去年“金九银十”期间，恒大推出的七折促销卖房活动，其他房企也有跟进。
同时，投资炒房的人也开始抛售房产。根据房产机构发布的数据显示，从去年6月份开始，多地二手房挂牌数量激增，多地二手房挂牌数量超过十万套。因此，这个时候购房者也越来越理性了。
