前11个月房企拿地面积下滑14.2%，房企加紧促销
从房地产开发投资情况看，房地产投资仍然强劲，但正从高位回落。国家统计局数据显示，1到11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。
其中，占比约六成的建安投资依然坚挺，后续有望保持较快增长。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积87.5亿平方米，同比增长8.7%，自2019年3月以来维持8%以上，是近五年以来的，增速平台。同时，开竣工增速走势趋于收敛。1-11月份，房屋新开工与竣工面积累计增速分别为8.6%和-4.5%，增速缺口较10月收窄2.4个百分点。
“缩短项目周期、加快施工节奏是开发企业应对资金收紧压力的较优选择，行业项目施工仍处在高峰期预计2020年建安投资可能保持较快增长。”交通银行，经济学家连平表示。
但另一方面，土地投资走弱。数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款1.2万亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
“由于建安投资坚挺和土地投资走弱，预计2020年房地产投资增速，可能自高位缓降至7%左右。”连平表示。
从商品房销售和待售情况看，1-11月份，商品房销售面积14.9亿平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点;商品房销售额14.0万亿元，增长7.3%，增速持平。
在连平看来，下半年以来，融资渠道全方位收紧倒逼房企加紧以价换量促销、加快资金周转速度，成交走势有回升之态。
2020年房价增速有望收窄
未来房地产价格、投资、销售走势如何？
东方金城，宏观分析师王青表示，调控政策以房价为锚，在市场成交稳中有降和土地溢价率走低的影响下，预计2020年房价增速有望收窄，同比仍为正增，结构性分化与上述成交分化类似。
从销售看，多位业内人士表示，年末房企面临业绩冲关将加紧促销，短期内销售增速还将小幅回升。不过，连平指出，2016年至今，房地产的下行期已经长达43个月，“五限”政策持续下市场观望情绪浓厚，目前成交的短期回升还难以作为判定是否迎来拐点的依据，销量有再度收缩的可能;若调控政策出于稳定市场、防止过冷，因城施策进行局部反向纠偏，则购房需求存在释放空间。
从结构上看，连平认为，预计一线城市基本面稳健，在调控任务限制下可能量价相对平稳;二线和三线，城市“抢人大战”翻开续篇，市场成交可能放量，销售增速领跑，约个位数正增;三四线城市在经历去库存浪潮平息、棚改货币化退坡之后，本地真实需求的不足和前期透支的影响将逐渐暴露，成交同比可能下降5%-10%。“预计2020年商品房销售面积可能稳中有降，同比持平或下降5%以内。”连平表示。
