易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。
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三胎政策将会给地产业带来哪些影响呢？
学区房迎来大利好
三孩政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，子女的教育也会产生对学区房的需求。学区房一直是房产项目中的热门，对于三胎家庭来说，一套学区房可以解决三个孩子的上学问题，这将会导致未来学区房名额的争抢更加激烈。
大居室户型的需求上升
三孩生育政策出台，长远来看肯定会对房地产行业有积极的影响。目前养娃压力巨大是不争的事实，但中国人口基数够大，即使只有一部分人有三孩生育意愿，放进房地产这个小池子，已是非常大的数字，比例虽小，绝对值仍然很大，影响就会变得剧烈。
随着家庭人口数的上升，套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流。大居室户型的需求也会因三胎政策的放开而上升。4-5居新建商品房大部分是豪宅，受政策影响会比较有限。
住房租赁市场潜力巨大
随着新市民不断涌入城市，居住理念向租房转变已呈现不可逆的趋势，现如今长租已成为“常态选择”。三胎放开，对于选择生育三胎的家庭来说未来可能要负担3个孩子的婚房。以现在的房价来看，普通的工薪家庭除去养育儿女的费用再加上家庭各种花销外，很难拿出更多的钱负担3个孩子的婚房。其中会有一部分家庭可能会由买房生活转为租房生活，这波人带动的会是租赁市场。
