笔者认为，关于遗嘱效力的调整是一个非常大的变动，非常值得关注。我们通过一个例子来了解：李大爷有两个儿子和一个女儿，早些年，他曾公证了一份遗嘱，去世后房产由儿子和女儿平分。但是，李大爷去世前的几年，一直由女儿和大儿子照顾，小儿子不闻不问，所以李大爷又立了一份遗嘱，房产由大儿子和女儿平分。不过，由于第二份遗嘱没有经过公证，所以李大爷去世后，儿女们做房产分割时，小儿子根本不同意。
很显然，按照现有现有《继承法》来看，基于公证遗嘱效力最高的原则，李大爷的第二份遗嘱是无效的。但是，按照民典法来看，法院在判定各份遗嘱之间的效力时，公证遗嘱已经没有了优先性，而是以最后订立的遗嘱为准。说得通俗一点，伴随民法典的正式实施，小儿子再闹也根本没有用了。笔者认为，这一调整，体现了遗嘱人的意愿，也更加体现了法律的人性化和温情。
第三、继承权的丧失与宽恕制度。根据现行《继承法》，发生伤害、遗弃、虐待被继承人，以及伪造、篡改或者销毁遗嘱等行为，都将丧失继承权。但是，民法典又新增了两点：一是以胁迫被继承人修改遗嘱的也将丧失继承权。二是新增了继承人宽恕制度，这是很大的变化。什么意思呢？说得通俗一点，即使丧失了继承权，也要给继承人改过的机会。正所谓，知错就改，善莫大焉，浪子回头金也不换，所以只要能悔过自新，而且被继承人也同意了，那么就有恢复继承权的机会。
同样，我们以一个例子来做下说明。在老伴去世后，刘阿姨身边只剩下了一个儿子和一个女儿，但儿子并不孝顺，平时都是女儿照顾自己，所以在制订遗嘱的时候，刘阿姨打算把房产全部留给女儿。不过，过了几年，儿子逐渐意识到了自己的错误，并且确实也有了悔改的表现，刘阿姨也原谅了自己的儿子。基于这种情况，刘阿姨的儿子就可以逐步恢复对房产的继承权。
第四、新增遗产管理人角色。《民法典》第1145条至第1149条，明确提出遗产管理人的角色，同时也指出了遗产管理人的职责。根据规定，基于公平公正透明的原则，民政部门、村民委员会、律师等等都可以担任遗产管理人，所以建议立遗嘱人在订立遗嘱的时候最好应该明确一下，这样就可以确保遗产得到妥善处理，从而有效维护继承人、债权人的利益。实际上，在笔者看来，遗产管理人就是一个“主事”的人，在继承开始之后，牵头协助完成所有继承工作，这样就避免了房产继承中出现的各种不必要的麻烦。这一点很好理解，就不再赘述。
房产继承过户，作为日常生活中最常见的过户方式之一，伴随民典法的实施，如今有了更详细、更全面的规定，相信此举可以有效解决很多家庭面临的房产继承问题。除此之外，在房产过户的过程当中，我们往往还会考虑到过户成本的大小。因此，说完了身后继承过户，接下来，我们简单说一说另外两种大家比较关心也比较常见的过户方式，即房产赠与过户和房产买卖过户，至于选择哪一种，大家可自行斟酌。
二、房产赠与过户和房产买卖过户
办理房屋赠与，一般流程是，赠与人与受赠人之间需要订立房屋赠与的书面合同，然后双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳的相关税费，并进行公证。最后，受赠人凭借赠与书、产权证、公证书、契税收据等文件到房地产管理部门办理房屋所有权的转移登记。在赠与过程中，由于父母和子女是近亲属关系，而且父母是无偿赠与子女的，所以免收营业税和个税。
具体来看，办理房屋赠与产生的费用主要有公证费、登记费、契税、印花税等等，其中契税比例为房屋评估价值的3%，占据大头。我们以一套100万的房产为例，房屋赠与产生的税费加起来约3万元，比较固定。
对买卖过户，大家都比较了解，这是二手房市场最常见的一种过户方式。举个简单的例子，如果房产证已满五年并且是唯一住房，住房面积也小于90平方米，那么免征营业税和个税，刨掉一些杂七杂八的费用后，基本只需缴纳1.%的契税。显然，同样是一套100万的房子，只需缴纳1万多的税费，这要比赠与过户的方式更省钱。
不过，如果房产证未满五年并且非唯一住户，住房面积也大于90平方米了，缴纳的税费可能就比较多了，一般来说，主要包括3%的契税，房产买卖之间差额部分20%的个税，以及5%-6%左右的营业税。需要注意的是，卖出价与买入价的差额越大，出售时缴纳的税费也就越多。
