长江商报记者注意到，百亿拿下地王只给融信我国带来了一时的声望，随同二零一六年底楼市调控持续收紧，一线城市加码限购限贷，“去库存”成为主基调，从前的上海中兴路“地王”成了融信不肯多提的项目。
其时有商场人士测算，该项目未来出售单价至少在15万左右。但二零一八年，政府发布限价方针，房地产进入方针限价年代。二零一九年，该项意图出售单价定为12.98万/平方米。
公司后续引入万科操盘并给予对方49%的项目权益，项目被命名为“中兴路壹号”。
受限于限价，“中兴路壹号”开展缓慢，“囤地”近四年后，上一年5月开盘，去化率只要33%，尚有154套在售。为了促进去化，出售门槛再三下降，认筹金由100万降至50万，接近开盘再度跳水至20万。
到二零二零年上半年，该项目剩下可售面积达104608.92平方米，而该项意图总建筑面积约为149836.4平方米，若去掉此前拿地时要求得自我克制15%住所、无偿制作5%保证房并持有100%的商业物业来衡量，该项目大部分处于未售出状况。
与炽热的上海新盘商场截然不同，上一年即便受疫情影响，上海新盘商场前11个月就出售6.7万套，远超上一年全年的6.4万套，新盘商场反常火爆，认筹屡创新高。
“中兴路壹号”遭受不服水土，并未阻止融信想要翻开上海商场的野心。上一年融信已在上海新获取三个项目，且都选用联合开发。7月23日，奉贤二建以总价11.83亿拿下奉贤新城纯宅地块后与融信合作开发；8月，融信先联合旭辉45.23亿夺闵行七宝镇地块，再以48.71亿获嘉定南翔镇地块去；十二月，融信联合招商、保利，以50亿再次竞得中兴社区一幅地块。
令商场隐晦的是，中兴路壹号的出售已然遇冷，为何融信还要持续拿地？据了解，现在融信在上海可售住所项目所剩不多，除了上一年入市的中兴路壹号，别的两宗在售的上海铂湾、上海世纪江湾项目早已进入尾盘整理阶段。
严跃进指出，高地价背面其实阐明企业的生长迫切性，这一点无可厚非。当然这也需求活跃研讨土地的出资战略，别的营销和出资部分需求亲近交流，真实做到运营稳健等状况，一起躲避地王项目背面的危险。
融信我国实控人欧宗洪表明，“二零二零年拿地，咱们提高了盈余才能，活跃拓宽多边项目，对未来公司提高了项目盈余才能，所以估计下一年今后，毛利率会逐渐回暖。”
降负债频发债“借新还旧”
规划急剧扩展的一起，地王不能解套，资金无法回笼、负债水平持续走高，使得降杠杆成为融信火烧眉毛的使命。
二零一六年上市之前，其就从前因超越1500%的净负债率改写商场纪录。长江商报记者整理发现，2014-二零一八年融信净负债率分别为：1541%、247%、101%、159%、105%。其间二零一六年大手笔攻城略地后导致企业负债总额飙升至758.18亿，同比增加155.07%。
到二零二零年6月30日，融信我国活动负债1268.46亿元，非活动负债526.03亿元，算计负债总额高达1794.49亿元。
在债款兑付的压力下，融信二零二零年以来屡次发债“借新还旧”缓解债款压力。3月，发行证监会主管的ABS融信02优和融信03次，发行规划分别为12.25亿元和0.65亿元；4月，发行证监会主管的ABS融信03优和融信03次，发行规划分别为10.5亿元和0.56亿元；7月，发行一般公司债16.5亿元；8月，发行一般公司债，发行规划13亿元；9月，发行交易商主管的ABN，分别为20融信灵通ABN001优先和20融信灵通次，发行规划3.09亿元和0.01亿元；十月，面向专业出资者揭露发行公司债券在上交所提交注册。征集阐明书显现，本次债券发行总额不超越人民币96.6亿元(含)，拟分期发行。本年2月2日，拟发行13.18亿元公司债券征集资金拟用于归还公司债款。
降负债、保赢利，“有质量的增加”成为融信我国未来开展的主基调。在迈进千亿出售门槛的二零一八年，融信开端退而求稳，提出在“平衡开展”根底上降杠杆、减负债的慎重理财之道，对外清晰表明 “要以下降杠杆为首要方针，完结有质量的增加和稳健开展。”
到二零二零年6月30日，融信我国除掉预收款后的资产负债率为73.8%，净负债率为91.25%，现金短债比为1.7倍，三条红线踩了一条，且还仅仅刚刚过了线。与此一起，公司持续将下降负债率“这面大旗”扛在肩上——全年方案将净负债率控制在70%-90%这一区间，上一年上半年，融信的归纳融资本钱从二零一九年底的6.85%进一步下降至6.67%，于同体量民营房企中处于较低水平。
