现代快报讯(记者柴军虎)近日，苏州工业园区又一部老旧小区加装电梯正式投入使用。现代快报记者了解到，这是苏州首例采用“经营性租赁”模式的老旧小区电梯加装试点。
苏州市娄门路130号小区8幢5单元共6层。除一楼居民不使用电梯外，2楼到6楼的10户居民都有使用电梯的愿望。王阿姨住在三楼，两年前做了腰间盘手术，出行都需要使用框式助行器，上下楼梯更是一件非常困难的事。她算过，下楼一次要走45级台阶，至少得花上5分钟。“有了电梯以后，我只要走8个台阶就可以下楼。多年的愿望实现了。”王阿姨说。
在交付仪式上，居民们收下了启用钥匙。现代快报记者了解到，这部电梯也成为了苏州首例老旧小区采用“经营性租赁”模式进行电梯加装的试点。居民们在向电梯安装公司和出租人支付一笔初装费后，电梯即可安装使用，剩余费用则以租金形式一年一交。
那么，什么是“经营性租赁”电梯加装呢?经营性租赁是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务。而在“经营性租赁”电梯加装这个新模式中，出租人苏州金融租赁股份有限公司(以下简称“苏州金租”)是一家国有非银行金融机构，承租人是使用电梯的居民。
“经营性租赁”电梯加装模式可以缓解居民加装电梯初期的一次性支付压力。加装电梯的居民先支付初装费，再一年交一次电梯租金。同时，租金是根据不同楼层进行差异化设定，实现不同楼层住户租金合理化、阶梯化。
以5层住宅为例，在15年租赁期内，2至5层每户年租金分摊比例为10%、20%、30%、40%，如今年按此模式加装电梯，则2至5层每户年租金支付建议方案分别为1700元、3400元、5100元、6800元。
此外，“经营性租赁”电梯加装模式降低了老旧小区居民对电梯加装后期维保的担忧。电梯加装的后期维保问题分两方面，一是维保费用的分摊，二是能否持续、稳定、专业的维保。在该模式下，15年租赁期内电梯的维保工作及相关费用由电梯品牌方及出租人共同负责，居民不用再为维保的费用、持续性、专业性而担忧。
据悉，租赁期满后，居民可选择受让电梯，亦可选择续租。如果居民在租赁期内要将房屋出售，后续租金就由买房者承担。 (苏州工业园区供图)
