孩子上学的事，牵动家长的心。日前，继青岛市市南区发布学位预警后，市北区教体局也发布了义务教育学校学位预警，对热点区域学校房户不一致和租房居住的家长提出了合理建议，尽量到周边学位宽裕的招生区域里租房居住，以免耽误将来孩子的入学。而青岛市两个区先后发布学位预警后，也让包括莱芜一路、市南区实验小学以及浮山后等周边区域的学区房收到了影响，价格方面发生变化。
“名盘+名校”是房地产开发商喊了多少年的口号了，用此计策营销掉的房子不下数十万套，可本市教育资源的均衡仍旧在路上。
早在今年的6月底，市南区莱芜一路一套12平米的学区房，以84万元的价格成交。高达7万元的单价加上这栋房子“老破小”的外观，吸引关注的同时，也让不少学龄孩子的家长变得焦虑起来。
前几天，楼外楼的几位房产中介的朋友，在谈到学区房时提到，现在莱芜一路、大学路以及湛山周边的学区房，价格下滑不少，半年多的时间里，单价下调了三五千元。这意味着前些年购买学区房的家长，可能高位接盘了。不只是这样，湛山周边的学区房热度也有所降温。
究其原因，来自于今年5月份市南区发布的学位预警。楼外楼注意到，今年的5月份，因学位供给紧张，市南区教体局发布了学位预警。由于市南区部分学校学区内临时性购房落户入学的情况尤为突出，导致学位紧张。
统计数据显示，预计在2021到2023年会出现常住人口中适龄儿童大量增加、学位供给紧张的问题。市南区教体局发布的学位预警中提到，从2021年起实行市南区适龄户籍儿童入学落户时间限定，未来将依据各学校的实际情况持续实施，直至入学生源的压力趋于平稳。
2020年，市南区学位预警的学校为莱芜一路小学和市南区实验小学。也就是说，从2021年开始，以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。
该预警发布后，青岛市南区的学区房市场立即发生连锁反应。
“好几位本来想购买莱芜一路小学学区房的家长，立即取消了买房计划，而不到一周的时间里，学区房的挂牌价就下调，下调的幅度在三五千元之间不等，但即便如此，咨询及带看量都趋近于零。”市南区明悦房产经纪人姬晓峰说。市南区实验小学学区房的关注热度也已下降。
学位紧张的问题，不只是市南区，市北区和李沧区亦然。11月23日，继市南区之后，市北区教体局也发布了《市北区义务教育学校学位预警》。预警中明确提到，从2021年起，市北区最热的浮山后区域各中小学、青岛53中、启元学校等三大热点区域将难以接收房户不一致或租房居住的学生入学。
一个值得注意的现象是，近年来市北区义务教育学校入学生源持续增加，绝大部分学校实有规模已超出建设规模。其中，浮山后区域内的各中小学、青岛53中、启元学校等热点区域的学校明年入学学位紧张。教体局拉响学位预警势在必然。
政策的接连变化，乱了家长的心。前些年的时候，为了拿到热点初中的入门券，还有特长生、上民办学校等渠道可以选择，但从今年开始的均衡义务教育的做法，青岛已全面取消了义务教育阶段的特长生，并且施行公办民办学校同招的政策，这意味着想进入热点的初中，只有购买学区房这一条路可以走了。
所谓的“促进义务教育的均衡”，明面上可以理解为，未来每一个学区的家门口的学校，都会成为好学校，但目前的政策调整，意味着义务教育的均衡进入了改革与阵痛期，所有期待中的变化都需要时间来实现，短期内，还是会出现“热点学校更热、薄弱学校更冷”的局面。
文/楼外楼