（民主与法制社张添强 通讯员李丹）“感谢大连中院执行局，感谢执行干警的辛勤付出……”近日，长财贸易（大连）有限公司董事长孙某向大连中院执行局送来了锦旗和感谢信，表达了对大连中院的诚挚谢意。
执行工作遇到重重障碍
这是一起借款合同纠纷案件，在执行过程中，依据申请执行人的申请，大连中院查封了被执行人大连某商业大厦房产，并对上述房产进行评估。但因大厦始终被另案当事人违法占有使用出租，案外人认为该房产为其合法财产，并通过提出执行异议、执行异议之诉的方式维权，执行工作遇到重重障碍，导致申请执行人迟迟实现不了债权。
司法拍卖再现曙光
经大连中院审委会决议，登记在被执行人大连某商业大厦名下的涉案房产所有权应归被执行人所有，可以通过拍卖程序实现申请执行人债权。
“我们既要按照法律规定给予案外人充分的救济途径，又要依法维护债权人的合法权益。该案在案外人的异议被驳回，所有的执行障碍消除后，案件依法启动了评估拍卖程序。”大连中院执行一庭副庭长曹洪涛说。
2019年8月，大连中院依法启动了对大连某商业大厦的司法拍卖程序，但首次拍卖因无人竞买而流拍。2019年10月，依申请执行人长财贸易（大连）有限公司申请，大连中院依法裁定将该大厦以首次流拍保留价5915余万元抵债给申请执行人。
腾退再遇“老大难”
“大连中院下了抵债裁定后，大厦仍然被占用，为此我们也很苦恼。”长财贸易（大连）有限公司代理律师罗某说。
该大厦建筑面积14000余平方米，因建筑结构原因，大厦地下一层、地上九层与三座建筑连接且相通，需要每层砌墙分割才能完成腾退工作，且大厦内部结构复杂，租赁业户众多，经营业态杂乱，涉及超市、洗浴、培训学校、歌舞厅及酒店客房等行业，其中，仅酒店客房就达160多间，给法院腾退造成了很大的困难。
雷厉风行 顺利结案
曹洪涛说：“为了保证能够顺利完成执行工作，我们前期对腾退现场进行了多次调研，两次张贴腾退公告，到访每个租赁业户了解情况，制定出了一套完整的腾退方案。”
2020年11月10日，大连中院执行干警依法对该大厦进行腾退，并组织协调安保公司、公证处、施工队伍等单位现场配合执行工作，保障了各项腾退任务顺利完成。整个腾退过程用时四个多小时，最终成功将大厦移交到申请执行人手中。
