短信变更签约时间 定金被判予以退还
近日，上犹县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷，法院判决被告退还原告购房定金20000元。
被告曾某某在上犹县某镇建房屋，并对外销售。 2019年10月26日，原告黄某某向被告曾某某交付20000元的购房订金，被告向原告出具《收据》一份，载明“今收到黄某某定金贰万元整，总价23.5万元。2019年12月30日前来签合同，首付10万元整”。
2020年5月29日，被告向原告发短信通知“在七天内来签订购房合同，付一期10万元，付二期5万。如超时不退定金，后果自理”。
2020年6月2日，原告与被告协商签订购房合同的事宜，并提出被告在3至5年内办好不动产权证，没有办好证之前缓交房款5至7万元作为押金的要求，但被告只同意留1万元作为押金在办好房产证后支付，因双方未能协商一致，原告诉至法院要求被告退还购房定金20000元。
法院经审理认为，原告向被告交纳20000元购房定金时，虽然预约原告应于2019年12月30日前与被告签订正式购房合同，但被告又于2020年5月29日通知原告应在七天内前来签订购房合同。该通知应当视为被告向原告发出的新的合同要约，原告之前未与被告签订合同的行为不视为对预约合同的违约。
原告接到被告通知后，于2020年6月2日与被告协商签订购房合同的事宜，但双方因办证时间及押金数额的问题未能协商一致。原告出于交易安全考虑，要求被告承诺在出售房屋后3至5年内办理房屋产权证，并扣留一定数额的押金符合常理，非“无理要求”。
原、被告双方未能签订购房合同，系双方未能就合同内容磋商一致的结果，而非原告单方违约造成，法院遂判决被告曾某某退还原告黄某某定金20000元。
来源：赣州法院网