■本文作者： 北京在明律师事务所
近些年，国内基础设施建造飞速发展，一座座高铁新城拔地而起，这背面天然少不了征地拆迁，许多农村土地被划入拆迁的领域，被拆迁的乡民往往能取得一笔可观的补偿款。可是，河北省某村的田先生，怎样也没想到自己非但没有从拆迁中赚到钱，反而由于房子被认定为违法修建，还将面对房子被强制撤除。
二零一九年4月，当地政府以高铁新城及线路建造项目施行搬家，田先生的房子及宅基地在搬家范围内。令田先生困惑的是，自己住了许多年的房子，素日并没有任何单位奉告是违建，怎样现在遇到拆姑息成了违法修建？田先生找到北京在明律师事务所的梁律师。
经过律师了解，田先生房子被认定为违建的进程触及两大违法点：
1、该项目底子没有征地批文、项目立项等合法手续，这不是依法征收、拆迁，而是相等自愿基础上的协议搬家。此刻以违建名义撤除田先生房子，显着是“以拆违代搬家”，为下降本钱，以非法手段强逼田先生搬家， 以完成其赶快搬家的意图。
2、镇政府对田先生房子作出的期限撤除违建决定书，没有保证田先生请求陈说、申辩及听证的权力，程序显着违法。
根据以上两大违法点，律师分别向当地县政府、镇政府、村委会及搬家指挥部发了律师函，以此奉告和警示当地政府要依法施行征收拆迁。
四封律师函所陈说的全面、专业的剖析，引起了当地政府及有关部门领导的高度注重。政府积极主动与田先生洽谈，了解其诉求，终究两边洽谈一致，签订了满足的补偿协议。
本案从署理至结案，只是用了一周时刻，极大高效地保证了被征收人的合法权益！
本案为咱们在遇到违法征收及拆迁时供给了新的思路，在诉讼前能够先行向对方发送律师函，使问题在短时刻内得以处理。现实上，律师函在拆迁案子中扮演着重要人物：
1、先礼后兵。经过律师函的方法奉告征收方，托付人已知晓其征收行为违法，并已经托付律师介入处理；托付人本着支撑征收项意图情绪，可与征收方先行洽谈处理问题，不然就会经过合理的法令程序来处理问题。
2、引起注重。根据所托律所的位置和律师的专业身份，律师函更简单引起征收方的注重，催促征收方及时处理相关问题。
3、阻止违法行为。在征收进程中，征收方可能会采纳强拆、断水、断电等违法方法强逼被征收人搬家。此刻，能够经过发送律师函，奉告征收方存在不法侵害的现实，催促征收方中止违法行为。
在实践拆迁中，不少地方都会呈现“以拆违代搬家”的现象，其背面的真实原因是拆迁方期望经过撤除违法修建的方法来下降拆迁本钱、压低补偿金额乃至不予补偿。当自家房子被认定为“违法修建”时，被拆迁人必定要镇定对待，并正视责令期限撤除通知书，在法令规定期限内及时请求行政复议或许提起行政诉讼，被拆迁人必定要在第一时刻联络专业的拆迁律师，保护本身的合法权益。#头条法令金牌普法官第二季#
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