迄今停止，深圳一线中介人员小丁至少操作了4宗代持生意，其间就有1宗露出危机：代持人在房源后期买卖过程中，强制要求真实买家有必要另付10万元好处费，方乐意合作处理手续。
“所以，签署协议时，必定要叫上律师签字；假如还想保稳，那再去公证处公证一下。”金姐正仔细向围在身边的购房者支招，她说，还有一种极点的方法，假如真实很忧虑，能够在买房之后直接处理典当告贷，提早套现。“这不就避免了代持人违约随意处置房子的危险？”
在深圳商场上，代持生意并不稀有。一个首套房名额的代持费，一般在10万元左右；作为“网红”豪宅，华润城润玺1期的代持费用更高一些，15万-50万元不等。假如经过中介途径，还要别的付出1-1.5万元的代理费用。
依照当时深圳的新房限售方针，获得不动产权力证书之日起3年内制止转让；新房的交房时刻至少在2年今后。因而，市面上这类代持名额，遍及是5年之内没有购房需求的无房深户。
“5年后，不管买家是想出售，仍是自我克制，都能够依照二手房买卖流程来操作。只不过，假如仅是将房产搬运到买家自己名下，两边往往会约好把房价调低至住建局规矩的最低计税价进行过户，最大程度节约转让税费。”小丁告知经济调查网。
即使面对许多的危险与出资安全隐患，代持买家们“有备无患”的底气在于，此前深圳法院从前审判过几个代持判例，成果统统是支撑实践出资人的权力。
有票也有钱
限价的特定布景下，新房与二手房之间“距离般”的价差释放出巨大套利空间，比如6年后单价上涨至20万+，年化出资回报率超越15%的预期，让金姐们有了跑步出场的继续动力。
代持打新的买家们，直接诉求是等待现有财富至少能翻上几番。
在贝壳找房APP上，当时华润城润府1期的挂牌单价在11-19万元/平方米不等；润府2期的挂牌单价大部分在17万元/平方米以上；润府3期的挂牌单价则介于16.7-18.9万元/平方米之间。深圳华夏的成交前史信息显现，华润城润府3期最新成交单价约17.6万元/平方米。
两比较照，华润城前3期的房价，六年间涨幅遍及超越1倍，最高乃至超越2倍;同一个楼盘，华润城润玺1期的新房定价，比较二手房的价差也高达5万元/平方米左右。
而唐姚心仪的龙光前海天镜，周边二手房均价新近达12.8万元/平方米，相同一买就享用到将近3万元/平方米的价差。
