法院终究判定为，一审、二审终究均支撑了J的诉讼请求，确定了两边合同应持续实行，Q需求涤除银行的典当并合作J处理过户手续，还需求承当逾期交房的违约金。
3.法官提示：二手房生意有危险，无论是买家仍是卖家都需求进步本身的审慎检查才能。虽然本案中J终究经过申述，法院强制实行终究能够将房子过户至自己名下。可是J为此付出了许多的时刻精力。为防止产生与J相似的状况，法官提示在二手房生意中，尤其是买家需求做到以下几点：
一看：看房情，询房价。二手房生意进程少不了居间方的参加，生意两边都需求付出中介费，中介有义务照实奉告两边实在的信息。签定房子生意前，中介为防止跳单，一般都不组织上下家碰头，因而签定房子生意合同之前，应尽或许多看周边的房价状况，多看房子内的状况，如屋况正常但比市场价格偏低许多的房子，买家切忌贪便宜，需求慎重留意。
二查：查房子信息，查卖家信息。签定生意合同之前，需求去不动产买卖中心查一下房子的信息，包含产权信息和典当信息等，如遇有典当或查封的状况需求与卖家作出特别约好，以保证自己的权益。伴随着司法揭露，近几年的裁判文书都能在网上查到，如发现卖家有多件诉讼胶葛的，很有或许会被列为失期被实行人，两边需求进步警觉。
三审：审阅生意合同的相关约好。一般二手房买卖中签定的生意合同都是中介供给的格局合同，生意两边如有特别约好的，需尽或许在两边合同中约好详实，防止日后维权缺少相应根据。
（看看新闻Knews记者：陈敏佳 毛振亚 实习修改：沈逸皓）
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