二零一九年9月，J经过中介看中坐落上海市奉贤区的一套房子，看到Q还与自己是老乡，便与他直爽的签定了生意合同，付出定金、首付款，处理网签手续等，两边还约好了处理过户及付出尾款的时刻。但等到了约好的过户时刻，J满心欢喜预备交尾款时，Q却开端拖拖拉拉便是不办过户。
两个月后，J再次问询Q是否能够处理过户，Q回复其连续被各个银行申述，房子有或许会被连续查封，无法处理过户。J遂申述至上海奉贤法院，要求Q持续实行房子生意合同，涤除银行典当处理合作处理过户手续并赔付违约金。可是在申述进程中，除了原有的银行典当，房子还被其他法院因Q触及的信用卡胶葛被司法查封。
J君的购房之路前期顺畅，遇到过户却妨碍重重，还踩中了二手房生意的雷区——房子被司法查封。J君终究能否终究取得这套二手房？
1.“查封房”生意，合同是否有用？
答：先签约，后查封，有用！根据《最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规则，两边生意房子之后被法院查封的，生意合同仍旧有用。生意两边签约时系争房子并无司法查封，合同签定后，因被告其他债款胶葛被其他法院查封系争房子，故而房子生意合同有用性不受影响。J购买房子之时拉过产调，房地产典当状况信息中，只需银行的典当，并无其他司法查封信息。因而J与Q签定的房子生意合同有用！
2.被司法查封了，就必定不能过户了么？
答：司法查封是否构成房子过户之实行妨碍需根据查封顺位及查封效能差异确定，并非一切查封都构成实行妨碍。司法查封分为正式的查封与轮候查封，在实行进程中，两者所产生的效能不同，因而对房子能否判定过户的影响亦不同。
①正式的查封：正式的司法查封是法院或其他司法机关将被查封人的房产贴上封条或经过挂号机关对有权属挂号的房子进行权属的约束，制止被查封人对房子权属进行搬运或许改变。
房子能够过户吗？——能够，但有条件。因房子被司法查封，房子权力存有瑕疵被制止产生权力搬运，客观上构成了法律上的实行不能，但也是一时的不能。只需出卖人或许买受人供给担保产业，免除查封后，两边即可持续实行。审判实践中，当二手房市场炽热，房价上涨之时，买受方往往乐意替出卖方供给担保，免除他案查封，要求持续过户，并向出卖方追偿。
②轮候查封：是两个或两个以上人民法院对同一产业进行查扣时，以先处理查扣手续的人民法院为准，后处理查扣手续的人民法院作轮候处理。轮候查封防止了同一时期内对查封的重复，假如查封在先的法院对查封的产业进行变现或实行结束后，查封的产业尚有实行债款的才能规模时，查封在后的法院根据轮候查封，可直接对该产业再次进行变现或为实行债款采纳各种办法，但若查封在先的法院对查封的产业处理结束，则轮候的法院查封天然失掉效能。
房子能够过户吗？——轮候查封，效能待定。
⑴房子因本案正式查封在先
本案系争房子之所以后边的法院只能轮候查封，是因为J在申述时向本院提出了诉讼产业保全，因而该套房子的正式查封是由本案作出。轮候查封处于效能待定的状况，如查封法院对查封物悉数处理的，一切的轮候查封主动失效。查封法院对查封物部分处理的，对剩下部分，摆放在先的轮候查封则主动转为查封。因而在本案中，除因本案诉讼采纳的保全办法对房子进行的查封外，出卖人因他案被其他法院对系争房子采纳的均是轮候查封。他案轮候查封没有收效，因而并不构成实行不能。
⑵房子因他案被正式查封在先
他案一旦解封，轮候查封转为正式查封。假如J在对本案申述时未进行诉讼保全，即本案中的司法查封并不是初次查封，房子一旦被其他案子中正式司法查封，待其他案子中查封被免除之后，这以后的轮候查封也将主动收效，J在本案中的过户诉请将构成法律上的实行不能。