新年首月，在打新热情高涨、“二手房两小时跳价40万元”的烦躁之中，1月21日深夜，上海市住建委、房管局等8个部分联合印发《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的定见》，该定见明晰，夫妻离婚的，任何一方自夫妻离婚之日起3年内购买产品住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算；而且将个人对外出售住宅增值税征免年限从2年进步至5年。
图片来历：镁编 摄
新政落地，不少在途买卖一时间进退维谷。
镁编采访了几位买卖在途的买房人，他们中有离婚无房户，也有无房刚需人士，在细则到来之前，购房进程过半的他们忽然遭受剧变，被逼进入另一个局势。
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一夜间多了238万首付款
30多岁的张恬(化名)是上海本地人，老公频欠外债，为表明悔意把张恬的姓名加到婚前购买的一套房子上，期望夫妻二人重新开始日子。但老公依然改不了欠钱的老毛病，铢积寸累之下，巨债和裁人完全压垮了这个家庭。两人离婚后，张恬回家与爸爸妈妈一起住在一套1997年制作的“老破小”里。
“杨浦区北面的这套老破小环境很差、没有电梯，我爸爸妈妈年岁越来越大，我收入还能够，离婚后我的姓名现已从前夫的房子去掉，就想置换一套房子。但老破小地段又差，二零二零年简直没什么人来看房，直到下半年才略微好转一点，差不多大半年才卖掉。”张恬告知镁编。
“再后来咱们就想买远一点，看中一套宝山区的房子，总价680万元，定金和居间合同都办好了，预备1月底去网签，新政之后，我被‘二套’了。依照二套房首付份额，我的首付一会儿多了238万元，但家里一切积储和卖房款都现已付了定金和首付，两个月后就要网签，这笔巨款底子凑不出来。让我失望的是，就事窗口、咨询热线给我的回复都是说，在细则没有出来之前，都从严办理。”
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置换过半忽然没了购房资历
赵婷(化名)现已离婚一年半，婚内共有的两套房在离婚后连续卖出，预备置换一套稍大点的房子带着孩子住。但新政后她成了限购人群，“最终一套卖出去的现已网签了，还没过户，我买的这套房也付了7成首付，忽然就不让我买房了？”她呜咽着说，“我不理解，房子分明卖了，无房为什么限购？就因为是离婚人士，就因为他人离婚炒房，所以咱们正常置换也要遭到轻视吗？”
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于萍(化名)这对夫妻相同在婚内有两套房，离婚时一人一套风平浪静。可是自己置换到一半，忽然失去了购房资历，现在相同面对无房可住的局势。
新政关于离婚后购房的规则是：“夫妻离婚的，任何一方自夫妻离婚之日起3年内购买产品住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算”，那么假如房子现已出售，是否仍归于限购？记者向上海市房地产买卖中心咨询，得到的回复是：婚姻存续期间有两套住宅，离婚未满3年的状况下，要遵从新政的规则，归于限购。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，关于鉴别假离婚和真离婚等状况，主张针对详细家庭采纳一些新的办法。换句话说，关于部分的确是真离婚的单亲家庭，能够由大街等开具证明，证明其的确无炒房状况，这样能够更好处理此类问题，防备误伤。
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多出30万增值税
不仅仅是离婚人士，不少从未购房的刚需客也在新政之后不得不停步。
土生土长的上海人邹莉莉告知镁编，因为两边收入都不高，所以成婚的时分就与公公婆婆同住。“婚前置办的房子产权是公婆的，二零二零年底咱们总算谈妥了一套555万元的二手房，咱们卖了公婆的房子，凑齐了首付，剩余的办了公积金借款。可是新政忽然出台，上家的房子没有满5年，多出来30万元增值税，房东不愿承当，但咱们真的承当不了。”