尽管对共有部分能够依据法令规则和业主约好，由某一个或许数个业主排他性的占有运用某一共有部分的权力，即划定共有部分的专有运用权，但该约好有必要通过相关业主的赞同，并给付相关业主让渡其权力的对价，物业公司无权作为第三人为别墅业主设定共有部分的专有运用权。
至于美信物业公司辩称别墅业主交纳了更高的物业费，理应享有更多的公共资源，这仅仅物业公司与别墅业主之间对物业服务对价的约好，该约好不能凌驾于高层业主的共有权之上，物业公司更不能以此为由阻断高层业主通行和享受公共设备的权力。
别墅一直以来都是低密度、高质量日子的代言，尽管不少小区别墅与高层组合开发，但一般别墅都占有着整个小区内最好的景象资源。房地产开发商在出售此类混搭小区时，为添加楼盘的吸引力，往往将别墅区域内的配套设备进行要点宣扬，该行为已构成对一切业主的要约，对开发商的宣扬内容，应当从两个方面了解，一是被宣扬的内容应当在房子交给时实践存在，二是一切业主有权享受开发商宣扬的内容，高层业主也不破例。
对别墅与高层混搭出售的小区，高层业主购房时垂青的是小区内的别墅规划能够提高整个小区质量，其购房单价往往高于纯高层业态小区，而别墅业主也利用了高层业态均摊了容积率本钱，房子单价低于纯别墅小区。假如将高层与别墅阻隔，高层业主的日子区域将大幅度减缩，容积率添加，美化率下降，而别墅却变成了纯别墅小区，这与修建规划不符，也显着与公正准则相悖。
别的，从另一个层面而言，高层和别墅的业主们可能在长时间的一起日子往来过程中已构成调和友善的邻里联系，本案中的物业公司将小区内部别墅与高层之间的通道封闭，加深了高层业主与别墅业主之间的敌对与隔膜，使物业公司、高层业主、别墅业主三方呈敌对状况，不利于建造友善和谐的的邻里联系，不利于社会的安定团结，故法院对其行为作出否定性的点评。
本案的特别之处还在于物业公司封闭的是消防门，本案判令物业公司翻开消防门，从法令层面上，是维护了业主的共有权，从社会层面上，更是消除了公共安全隐患，让当事人意识到消防通道的重要性，意识到在设置消防通道、翻开消防门在布局规划中的重要性。
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上游新闻-重庆晨报记者 张皓
