环京的光环是2017年失容的，华夏美好的转折点也是在这一年。调控来得猝不及防，一时之间，环京楼市量价齐跌。让大多数人意外的是，与上海、深圳周边的城市群不同，环京区域的楼市被“冻”得没有一丝抵抗力。
“河北地王”重回环京大本营
调控之后，万科曾经在二零一八年花了32亿买下5个环境项目公司控股权，把廊坊、大厂、涿州、霸州这些环京中心城市的10块住所用地装进口袋，完成了环京的布局。二零一六年去香河拍地被打的这口气，总算咽了下去，“外人”进不去的环京，总算打开了口儿。
但环京区域的楼市并没有由于万科的到来而如外界所料“有期望了”，调整周期比幻想中还要长许多。
二零一九年年中，有音讯称碧桂园在内部发布了一个调整告诉，将本来环北京范围内的5个区域调整到2个。听说，是为了习惯房地产商场改变及集团架构，以进一步加强区域深耕、聚集中心城市。就在二零一六年，碧桂园北京区域的营销总曾经在承受采访时说，“环北京区域成为兵家必争之地，又演化成了北京之外的地产江湖，碧桂园要大干一场。”
有人做过测算，二零一八年后在环京区域拿地最多的房企，现已不再是华夏美好，而是荣盛开展。
相同发家于廊坊，这两年蹿升为“河北地王”的荣盛，其大本营也在环京区域。
所以在华夏美好的债款危机后，许多人都在忧虑荣盛会不会走相同的路。
二零二零年，荣盛开展出售大约1271亿，全年的出售均价比上半年略降。与之相对应的是，净利却从2017年开端逐年下降，二零二零年第三季度，降幅将近25%。
成绩下降的一起，资金也面对压力。依据三季末的数据，融资新规的三道红线中，荣盛开展踩中两条。
自从意识到环京的危险，荣盛开展开端尽力向长三角、珠三角、川渝延伸。尽管现已算得上是一家全国性企业，上一年出售排名在第22位，但河北依然是肯定的重头。二零二零年半年报显现，荣盛开展在河北省的营收占比依然超越50%，而二零一九年，这一份额在35.66%。
有意思的是，二零二零年，荣盛开展在河北省内的投入和土储比重都提高了不少，有剖析称，这是有意重回大本营。
什么时分是底？
克而瑞数据显现，上一年环京首要城市TOP30房企出售金额超越2000亿元。荣盛开展以226.31亿排名榜首，万科、融创紧随其后，华夏美好、隆基泰和、碧桂园、恒大超越百亿。
但这30家房企的成交金额，比二零一九年下降超越了10%，价格也同比下跌了2.36%。
量价齐跌的局势完毕的时分，才有期望看到拐点，但谁也不知道这个时点什么时分到来。
“2021年，北京回暖之后，会带动整个环京回暖。”克而瑞的一份陈述剖析，燕郊成交量现已接连两个月打破千套，这种气势会在本年持续。
中指研究院计算了二零二零年环京六区（燕郊、大厂、固安、香河、永清、涿州）的拿地记载，保利、金地、大悦城，出现在固安地块的房企名单上。
来自贝壳研究院的计算数据显现，跟二零一九年比较，二零二零年环京区域中，燕郊地点的三河、大厂、固安、涿州土地成交面积和金额均有不同程度的增加，其间固安两项均为最高值，涿州则增速最快，土地成交面积、成交金额别离增加超越300%、200%。
土地是楼市风向标，但这是在没有其他严重外部要素影响的情况下。
网上盛传王文学在内部讲话中说，华夏美好的困难“要一年或许一年多，乃至两年的时刻去化解”，不知道这里边是不是隐含着他预估的，环京楼市的反弹机遇。
作者 | 曹蓓 修改 | 李霂轶
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