黄金地段商铺放盘量增
近期商铺市场正悄悄起动，部分黄金地段的商铺亦罕有放售。中原(工商铺)商铺部高级分区营业董事郑莉澄表示，香港首批疫苗已经开始接种，是令人振奋的消息，抗疫生活已持续逾一年，市民对恢复正常生活期待已久，一旦疫情受控，消费力有望一触即发，预料届时铺市将直接受惠。相信会有不少投资者趁这段时间加快入市步伐，而今番铺位连稳健租约出售，料会获不少买家积极洽购。
中原(工商铺)新近获业主委托，独家放售湾仔道218至220B号利昌大厦地下A号铺，业主叫价约6000万元。郑莉澄表示，该铺面积约1030平方呎，现时以平均呎价约5.82万元放售。连租约出售，租客为腊味饭店“蛇王易”，月租约12万元，租期至2023年底，属稳健收租选择。
有知名食店租户
“蛇王易”是铜锣湾波斯富街前知名食店“蛇王二”的原班人马，在旧店已经营逾40年，有本地熟客支持，更是游客朝圣之地，以业主叫价估算，租金回报约2.4厘。此外，该地铺位处商厦群，周边有知名商业大厦如集成中心及北海中心等，亦有酒店及多所学校，人流不俗，包揽多类型消费群。
蛋糕店逆市扩充
据美联工商铺资料3月中的报告指出，由于现时香港核心区街铺租金已大幅回落，近期有知名蛋糕店趁机扩充，承租多个市区街铺，成为“逆市奇葩”。近半年四核心区台式古早味蛋糕店增加至少3间，有古早味蛋糕店进驻，也令部分主要街道租户组合更多元化。古早味蛋糕店过往较常出现于民生区，主要是由于民生区铺租较低及有邻近住宅区消费支持。美联工商铺资料研究部资料指出，古早味蛋糕店最近承租了铜锣湾利园山道29-33号丽园大厦地下H号铺，月租约12万元，旧租客为去年初承租的红包袋店。
另外，旺角登打士街44-46号恒隆大厦地下3及4号铺，为弥敦道单边铺，早前也获古早蛋糕店承租。
商铺租金短期难回升
2月份港岛中西区商铺租务成交转趋活跃，中环摆花街18至20号嘉宝商业大厦高层地下8号铺，面积1036平方呎，最近以月租3万元租出，平均呎租仅28.96元，平过租写字楼。上环苏杭街103号地下连阁楼，面积1670平方呎，近期亦以月租7.1万元租出，呎租42.51元。另外，西营盘第三街56至72号商铺，面积900平方呎，最近以8万元月租获承租，平均呎租88.89元。
铺市最差时间已过去
星展香港房地产业分析师丘卓文说，香港市民开始接种新型冠状肺炎疫苗，市场同时寄望今年通关，相信零售物业最差时间已经过去。由于去年零售租金按年跌30%，亦较高峰期跌约70%，租金再下跌空间有限，预期今年趋向平稳。
但疫情或改变内地客消费力，相信旅游旺区商场、商铺租金，短期难重返2019年高位。丘卓文说：“很多奢侈品牌都整合，可能在香港以前有五、六间铺，现时可能尖沙咀一间、铜锣湾一间、中环一间，即使通关亦不代表它们会重新增加分店数目。简单来说，当所有事正常化后，平均租金应该会较以前有一定距离。”
（原题《接种疫苗提振经济复苏预期 香港铺市春江水暖！》）
