接种疫苗提振经济复苏预期 香港铺市有望回升!

2021-03-17 12:03:29 作者: 接种疫苗提振

2020年受疫情及封关打击,香港商铺市场经历几十年来最惨淡的市况,租售价格大跌空置率急升。农历新年过后,抗疫渐见曙光,疫苗陆续抵港,加上港府即将向每名市民发放5000元电子消费券,利好零售市场气氛,近期商铺市场传出多宗大额成交。地产界人士指出,有资金资深投资者开始入市扫货做春江鸭,反映其看好通关后,香港商铺租金回报有望止跌回升。

2月份共录得约111宗商铺买卖成交,涉及总金额约21.76亿元,按月分别下跌12.6%与7.6%。今年1月则有127宗成交,成交银码累计23.6亿元。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,2月份的成交宗数和金额较1月份均有减少,是因为2月份正值农历新年假期,今年投资者未能外游,但始终假期部分工作必定会暂缓,加上2月份日数短,因而令整体成交量比1月回落。

2月商铺成交额按年升1.64倍

潘志明续说,市场买卖情况及买家心态已见持续升温。虽然按月表现稍逊,但今年2月成交宗数和金额,较去年同期的56宗成交及涉资8.24亿元,分别按年劲升49.55%及1.64倍。

农历新年过后,商铺市场传出多宗大额成交。老牌地产商裕泰兴家族成员罗守辉,近期以6280万元买入九龙城福佬村道15号泰然楼地下、1楼和2楼,合共实用面积逾4500呎。上址去年8月中开始放售,负责代理销售的中原(工商铺)商铺部副分区营业董事陈毓龙透露,泰然楼的3层巨铺,地下面积约1463平方呎,1楼面积约1567平方呎,2楼面积则约1528平方呎,项目总面积约4558平方呎,原本意向价9000万,以交吉形式出售。是次成交意味罗守辉的接手价较业主叫价低逾三成,相当于每平方呎楼价13778元。据悉,原业主1993年5月以2100万元买入。

天后商铺1.3亿元易手

位于天后英皇道14号侨兴大厦的商铺,成交金额更高,据悉于2月22日以1.3亿元易手。有关商铺是侨兴大厦地下E、F、J铺,总面积6971平方呎,每平方呎成交价约18648.69元。在今天香港住宅新盘呎价动辄万元起跳,上述两宗商铺成交呎价仅万多元,可说相当“抵买”!不过,据地产界人士指出,现时肯入市扫商铺的投资者,最重视铺位租金回报率。事实上,市场上不少连租约放售的商铺租金回报都有相当水分,真正有高租金回报的商铺并不多。

资深商铺投资者李根兴透露,筲箕湾金华街23号地铺,最近以约5700万元成交,讨价还价过程“非常反复,终于卖出”。该铺建筑面积约1000平方呎,门阔约77呎,现时租客为冻肉及菜档,月租12万元,回报约2.52厘,市传是租客买入地铺自用。原业主在1992年以450万买入,是次出售该铺劲赚5250万元,持货29年赚了11.67倍。

美联工商铺(459)行政总裁黄汉成指出,近来商铺成交主要位于核心区,这一轮外出觅货的买家大多是传统资金、本地资金,甚至是老牌家族,对于他们而言,现在商铺属于“平嘢”。而且,他们偏好核心区,例如尖沙咀、铜锣湾的铺位,多数想用来收租,目前租金水平已见谷底,不少投资者预计市民大规模接种疫苗后便会通关,届时租金回报就会反弹。

消费券亦牵动铺市

不过,要香港商铺市场全面复苏,零售业恢复至关重要。美联工商铺曾公开建议政府派发消费券,最新财政预算案也提出向每名合资格的18岁或以上香港永久性居民及新来港人士,分期发放总额5000元电子消费券,鼓励及带动本地消费。

黄汉成表示,欢迎港府从善如流,派消费券将刺激本地消费及经济,可以让更多中小企直接受惠,提振经济及稳定就业。他预期,目前价格最为低残的商铺物业,将会出现可观的反弹。

他又称,相信香港与内地恢复正常通关后,经济及投资市场运作随之恢复正常,工商铺各板块将可望回稳。他又估计,香港零售销售额全年约4000亿元,按年上升约23%。他预期,商铺市道有望价量齐升,届时铺位租务病例也将会增加,铺位空置率将回落,今年商铺成交量由原先估计按年上升四成至五成,增加至按年上升六成至七成,全年约1700例至1800宗。

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