2020年受疫情及封关打击，香港商铺市场经历几十年来最惨淡的市况，租售价格大跌空置率急升。农历新年过后，抗疫渐见曙光，疫苗陆续抵港，加上港府即将向每名市民发放5000元电子消费券，利好零售市场气氛，近期商铺市场传出多宗大额成交。地产界人士指出，有资金资深投资者开始入市扫货做春江鸭，反映其看好通关后，香港商铺租金回报有望止跌回升。
2月份共录得约111宗商铺买卖成交，涉及总金额约21.76亿元，按月分别下跌12.6%与7.6%。今年1月则有127宗成交，成交银码累计23.6亿元。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，2月份的成交宗数和金额较1月份均有减少，是因为2月份正值农历新年假期，今年投资者未能外游，但始终假期部分工作必定会暂缓，加上2月份日数短，因而令整体成交量比1月回落。
2月商铺成交额按年升1.64倍
潘志明续说，市场买卖情况及买家心态已见持续升温。虽然按月表现稍逊，但今年2月成交宗数和金额，较去年同期的56宗成交及涉资8.24亿元，分别按年劲升49.55%及1.64倍。
农历新年过后，商铺市场传出多宗大额成交。老牌地产商裕泰兴家族成员罗守辉，近期以6280万元买入九龙城福佬村道15号泰然楼地下、1楼和2楼，合共实用面积逾4500呎。上址去年8月中开始放售，负责代理销售的中原(工商铺)商铺部副分区营业董事陈毓龙透露，泰然楼的3层巨铺，地下面积约1463平方呎，1楼面积约1567平方呎，2楼面积则约1528平方呎，项目总面积约4558平方呎，原本意向价9000万，以交吉形式出售。是次成交意味罗守辉的接手价较业主叫价低逾三成，相当于每平方呎楼价13778元。据悉，原业主1993年5月以2100万元买入。
天后商铺1.3亿元易手
位于天后英皇道14号侨兴大厦的商铺，成交金额更高，据悉于2月22日以1.3亿元易手。有关商铺是侨兴大厦地下E、F、J铺，总面积6971平方呎，每平方呎成交价约18648.69元。在今天香港住宅新盘呎价动辄万元起跳，上述两宗商铺成交呎价仅万多元，可说相当“抵买”！不过，据地产界人士指出，现时肯入市扫商铺的投资者，最重视铺位租金回报率。事实上，市场上不少连租约放售的商铺租金回报都有相当水分，真正有高租金回报的商铺并不多。
资深商铺投资者李根兴透露，筲箕湾金华街23号地铺，最近以约5700万元成交，讨价还价过程“非常反复，终于卖出”。该铺建筑面积约1000平方呎，门阔约77呎，现时租客为冻肉及菜档，月租12万元，回报约2.52厘，市传是租客买入地铺自用。原业主在1992年以450万买入，是次出售该铺劲赚5250万元，持货29年赚了11.67倍。
美联工商铺(459)行政总裁黄汉成指出，近来商铺成交主要位于核心区，这一轮外出觅货的买家大多是传统资金、本地资金，甚至是老牌家族，对于他们而言，现在商铺属于“平嘢”。而且，他们偏好核心区，例如尖沙咀、铜锣湾的铺位，多数想用来收租，目前租金水平已见谷底，不少投资者预计市民大规模接种疫苗后便会通关，届时租金回报就会反弹。
消费券亦牵动铺市
不过，要香港商铺市场全面复苏，零售业恢复至关重要。美联工商铺曾公开建议政府派发消费券，最新财政预算案也提出向每名合资格的18岁或以上香港永久性居民及新来港人士，分期发放总额5000元电子消费券，鼓励及带动本地消费。
黄汉成表示，欢迎港府从善如流，派消费券将刺激本地消费及经济，可以让更多中小企直接受惠，提振经济及稳定就业。他预期，目前价格最为低残的商铺物业，将会出现可观的反弹。
他又称，相信香港与内地恢复正常通关后，经济及投资市场运作随之恢复正常，工商铺各板块将可望回稳。他又估计，香港零售销售额全年约4000亿元，按年上升约23%。他预期，商铺市道有望价量齐升，届时铺位租务病例也将会增加，铺位空置率将回落，今年商铺成交量由原先估计按年上升四成至五成，增加至按年上升六成至七成，全年约1700例至1800宗。