伟禄集团(01196.HK)发布最新年度报告显示,2020年公司录得总收益8.69亿元(港元。下同),按年增加约4.9%,年内溢利约8.92亿元,归母溢利约8.85亿元,主要得益于位于深圳龙华区茜坑工业区的物业的土地用途,由工业用途更改为住宅用途的更新单元项目,已于去年8月获相关政府机关批准。相关物业大幅升值,令公司2020年财政年度录得投资物业公平价值变动收益净额逾24.6亿元。
美国10年期国债孳息率多次在1.6厘或以上徘徊,令科技股遭市场抛售,面临股值重估。市场资金开始吸纳其他板块股份,而伟禄正是笔者相当看好的一家公司。
伟禄集团主席林晓辉是一个典型的潮汕商人,他在2005年成立了伟禄科技,并于2014年透过并购方式在香港上市。经过多年的发展,目前公司业务范围已扩大至金融服务、汽车零件、环保产业、物业投资不同范畴,成为一家拥有多元业务布局的综合企业。
资料来源:公司2020年业绩公布
佈局大金融版图
根据伟禄公布的2020年全年业绩显示,环保业务、汽车零件业务及金融服务业务的收益,分别占总收益约62.6%、18.3%及9.4%。虽然在各项子业务中,金融服务分类的占比较小,但收益增长一倍,是公司近年积极布局湾区金融的成果。
伟禄目标是成为大湾区,乃至亚太区具竞争优势的一站式金融服务平台,其金融版图愈趋完善,足以向客户提供一条龙全面服务,包括香港证券经纪和保证金融资、担任首次公开发售账簿管理人和提供包销、股份配售、资产和财富管理、放债及融资租赁。
受惠深圳楼价暴升
至于同属伟禄近年发展重点的物业投资及开发业务亦有理想表现,公司至今在深圳南山、龙华、光明等多区持有投资物业,一方面通过传统租赁模式获取租金收入,另一方面则利用城市更新改造盘活物业,挖掘其潜在价值。正如公司的公告提及,2020年度归属于上市公司股东的溢利约8.85亿元,很大程度上正是得益于去年投资物业公平价值变动收益净额约24.63亿元。
现在就来看看伟禄几大重点物业投资的项目。
南山区
1.莱英花园城市更新项目
莱英花园是集团首个进驻深圳市南山区的城市更新项目,将打造成为集居住、公寓、购物、娱乐、休闲于一身的高端高层商住综合体,位处南山科技园及金融区域,距离深圳地铁1号线高新园站仅约700米。
龙华区
2.冠彰电器厂城市更新单元规划项目(「茜坑物业」)
位于深圳市龙华区福城街道的冠彰电器厂城市更新项目是集团正在落实的住宅开发项目,属于「工改住」(工业用地改建为住宅用地)项目,临近深圳地铁4号线北延线竹村站,将坐享龙华区城市更新所带来的红利。
3.伟禄雅苑–伟禄购物中心
伟禄雅苑属是集团在深圳市龙华区首个开发的商住综合体。项目位于观澜街道环观南路,与深圳市有轨电车高新园东区站距离不到100米,可接驳至深圳地铁4号线,交通便利。项目总建筑面积约23万平方米,涵盖2016个住宅单位,建筑面积约12.7萬平方米,其餘10.3万平方米包括一幢商务公寓、购物中心、零售商铺及停车位等设施。住宅单位为企业人才房,由政府统一配售;商务公寓、购物中心、零售商铺及停车位,由集团持有。伟禄购物中心是集团旗下首个小区购物中心,以打造生活配套、娱乐休闲、亲子教育和特色餐饮等多元业态于一身为目标,营造温馨便捷空间,创见小区美好生活。已签约租户包括知名超级市场、连锁便利店、餐饮店、药店以及洗衣店。集团正与大型餐饮集团等潜在租户进行洽商。
4.樟坑径项目(「樟坑径物业」)
樟坑径项目是本集团持有之工业园区物业,位于深圳市龙华区樟坑径。集团于二零一七年二月向龙华区城市更新局提交申请,拟把该物业的工业用途更改为住宅用途。根据政府机关发出之通知,申请现由相关部门处理及审阅,而于报告日期仍在审批当中。目前物业作租赁用途。