最近，云南昆明公寓市场引发了不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动，打着第二套半价、带学位、可落户等等噱头。那么，昆明的公寓销售目前真的是这样吗？记者进行了探访。
近日，记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心，第二套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍，目前项目在售户型为25至53平方米，均价在每平方米11500元左右，“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前，参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。
平层现在只有六楼跟三楼了，而且剩得不多，考虑平层的话第二套半价是可以买的，一次性买两套，总价在50万左右。
随后，记者来到另一个公寓楼盘，这个楼盘则宣称有学位福利。
一套房子一个报名资格，和住宅是一样的，只有单身公寓是不带学位的，四五十平米的，卖的价格一万零一点到一万三四都有。
置业顾问说，前来咨询的人不在少数，目前在售的公寓里，楼层和采光较好的已经基本卖完。
还有一个公寓楼盘推出的促销活动中，除了带学位之外，购房还可以落户，加上其他优惠活动，最低价为每平方米7000多元。
我们现在有一个平层公寓是现房，学校就在楼底下，现在剩着这几套了，所以有个优惠政策清盘的，最终算下来均价在7000元左右。
“第二套半价”，昆明公寓的促销力度可谓巨大。那么是什么原因让公寓开发商开出这么多的优惠条件促销呢？
昆明去年一年拿出来卖的公寓有190万平方米，但是去（库存）化卖掉的部分只有103万平方米，每一年累计到昆明去年年底这个数据，昆明大概公寓在售库存目前应该有超过400万平方米，如果按照平均去化速度来看，昆明需要花四年多的时间。
此外，由于公寓交易额度相对较低，销售相对容易，一些开发商就将写字楼转化为公寓，由此造成市场供货过度集中，库存压力进一步加大，于是开发商们便八仙过海推销以求脱手。
开发商开始通过价格驱动去解决现在的库存问题。
记者发现，目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租，也有不少买来经营酒店和民宿。除了各种优惠外，所出售公寓的产品定位以及区位规划也是买家的重要考量之一。