第二，小区改造需经法定程序，不得擅自改造，根据《民法典》第278条规定：改建、重建建筑物及其附属设施应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三的业主同意。路灯等设施以及小区北面和东侧原本规划来做车库和电动车库的房屋都被物业租出去做生意或者当仓库都应当符合法定程序。
第三，物业公司应当履行经营管理义务，根据《民法典》942条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。针对商户在小区里私拉电线以及前门商铺将排油烟管接到小区内部，为小区排污设施的通畅带来隐患等问题，物业服务人应当对其进行管理。（记者 张毅璞）
