视频|不限购不摇号,精装房单价4.9万?小心这类房子!

2021-05-15 22:35:02 作者: 视频|不限购

记者调查发现,在售的楼房位于五角场附近,原来是纯办公楼“财富国际广场”,广场的金座、银座有多个房间,目前被集中改造为住宅,分别更名为“黄兴公寓”、”财富·优加公馆”,对外出售。

售楼小姐对记者说:“金座这边是不通燃气的,如果想通燃气只有银座,银座是平层。”

记者又问售楼小姐:“你房产证怎么搞,上面怎么写?”

售楼小姐称:“都是独立产证,写商办。”

据售楼小姐介绍,这里虽然是一处商业办公性质的地产项目,但今后转手买卖,并不存在问题。

售楼小姐表示, 除了3个点的契税 ,其它没有什么费用,过户也没有问题,并且大楼的7楼已经交房了,有人住了。

售楼小姐还称:“房价我们去年已经涨了一波了,去年卖的时候单价4.7万,现在已经4.9万了,房源不多了 现在卖的第四期了。”

记者以金座不通燃气为由,要求售楼小姐带着看银座的房子。在银座16楼,记者看到还有许多办公室,所谓的住宅,还是毛坯状态。

售楼小姐表示,银座房屋也是商办性质,水电费由物业收取,每户有独立燃气表,费用直接交给燃气公司。

原来,所谓的不限购、不摇号、售价还低于市场价的地产项目,土地性质是商用办公,而不是住宅。那么,购买了这样的房屋,果真像售楼小姐所说,今后转手没有“后顾之忧”吗?

售楼小姐见记者提出房屋属性和过户等问题,随即拿出了房产证,只见上面写明的土地用途是“科技办公”。

售楼小姐说:“我们会给你看产证和产调的 ,有抵押的话上面会有抵押的。”

随后,记者又以意向买房人的名义,打听该处房产的产权人,售楼小姐表示,房产是登记在个人名下的。而售楼小姐的上级则进一步解释说,他们其实是销售代理,并非开发商。

深圳新房科技有限公司李先生表示:“我只是中间代理商,房子也不是我的。国家统一文件都是写不允许的,没人管,住不住是你的事情, 所以大多数住人,不光这个小区,很多小区都这样。”

据了解,“财富国际广场”由上风科盛投资有限公司开发,使用期限50年。律师表示,这种由代理方整合、装修、销售 "商改住"房屋的情况,存在着很大风险,购房者一定要十分小心。

上海鼎力律师事务所律师赵山:“其实根本不存在房地产开发公司,不明真相的买家,可能会上当,觉得这是一个房产项目,其实不是的 它是一个二手房项目,而且二手房性质是办公楼,我想相关的合同纠纷、安全隐患,就埋了下来。它的地块叫科技办公地块。房屋性质描述是办公用房。 因此这个房子是绝对不能用作住宅用房的。当然我们曾经在土地批租过程中,有一部分叫居住办公,比如叫做酒店公寓,这一部分可以作为办公使用 ,也可以作为居住使用,但不能落户口,不能安排学区房。”

(编辑:殷滋 )

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载。