北京房租降的明显，很多人始料不及。
朝阳区经纪人Z说：“从春节后陆续空出来的房子，到现在很多都没租出去。今年也不同于往年，找房子的毕业生明显少于往年。”
国贸区域的地产经纪W说：“这些房子的业主都不止一套房子，这些房子是专门用来出租的，租金报价也比往年都有下降，因为租房的人少了，租金还可以再议。”
丰台南4环的彩虹城，积压的没租出去的两居、三居，有30套……
根据《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示北京租房热度明显下降，其中通州、丰台、大兴、房山租房热度环比降幅超过20%。
不光是业主整租的房子不好租了，连租赁市场上的大拿-自如和蛋壳都没想到了。
自如不单单是下调了部分房源的租金，还推出了一年减免两个月租金的活动。
自如蛋壳的收益和出租率下降也传导到了房东身上。房东们烦恼怎么才能尽早把房子租出去。
上次北京房租降价还是2008年的时候。在这12年连续上涨的周期中，业主租金+资产收益赚的盆满钵满。
这次因为一场突入袭来的疫情，促使房租出现多年来首次下降。
房租多年只涨不降，一方面是源于北京吸引着大量的人口流入，北京的常住人口从1978年到2017年涨了39年，房子自然是水涨船高高。
另一方面，2017年到2018年，房租上涨的加速器，不仅是北京加大了拆违力度，各种长租公寓的推波助澜进一步推高了北京市场的房租。
北京的房租下降了，你感觉到没？
连涨多年的房租，升腾起房租只涨不降的假象。
很多人认为疫情引发房租下跌，是罪魁祸首，而我看来，疫情是此轮下跌的导火索。
任何市场，供需关系是价格的决定因素。根据北京晚报预测，北京今年高校毕业生有24万，其中大部分因为疫情搁置了返京找工作计划。
所以北京暑期的租房高峰并没有如往年一样如期而来。
但随着9月大学生陆续返京，租赁市场也会逐步释放需求。但大学生需求只是租赁市场的一部分。
很多人离开北京，去了深圳、杭州、成都。
2019年北京常住人口继续负增长，比2018年同比减少6000人。
蛋壳数据显示，在2019年下半年长租公寓的空置率比2018年同比上涨15%。
有多为位拆哥粉丝在群里吐槽：
“租客拖欠租金，要求降租金，该给降吗？”；
“自如说如果不将租金，就解约，我该降吗？”；
“房子空置半年了，麻烦在拆哥社群推广下，不然房贷压力太大了”。
房东希望租金气势如虹，长盛不衰，租客希望租金平稳，租房如买房，几十年如一日。
所以，不想买的房子租不出去，就必须考量仔细。好地段、好房子，永远不缺租客。
拆粉Crystal提到：“之前买的陶然亭学位房，太小，而且小区品质略差，希望给孩子更好的居住环境，打算所租住位于南二环外的一处高档小区，可刚出的房子，一下午功夫就被秒签，要开学了，还没找到合适的房子。”
认为房子获得持续租金理所当然，资产配置不会有任何波动，但人们错了。
拆哥建议，房产投资一定要与时俱进，经济环境和人们心态的变化，好地段的好房子才是未来的潜力股。
来源：跟着拆哥看房