最近几个月，最热议的话题，就要属海南发布的要在2024年底，完成对自贸港的建设，以及实行全岛封关的消息了，这也一度引爆了全网，而网友提出的各种问题，也是喷涌而出！
我大致总结出来几点，绝大多数的主要问题，基本都在围绕封关后的海南，咱们普通人是否还能自由进出？以及封关之后，对海南的房地产有什么影响，会不会导致房价大跌？针对这两点，今天给大家详细解答一下！
首先大家要知道，什么是封关？封关对我们普通人来说，又意味着什么？
其实对于封关这个词，应该很好理解的，它就相当于海关的术语，也就是说要把海南，建设成一个由海关特殊监管的区域，其具体的封关运作，就是要把整个海南岛，当作境内关外来看待！
再简单一点说就是，封关后的海南，经济会连成一体，无论是外国的，还是内地大陆的，只要生产的货物运来海南，都相当于出口，具体环节由海关监管！
当然了，国家还针对性地，赋予了海南一项利好，那就是零关税特权，就是说以后的外国货物出口到海南，可以直接进岛，不用再交税，这样下来，或许能够打破目前进口商品，价格奇高的现状，而今后海南人民，也可以任意购买，特低价格的免税商品了！
不过，从已发布的总方案来看，海南零关税的具体实施，大致还要分为两个阶段，划分点就在2025年前后！
而在2025年封关运作之前，为第一个阶段，这个时间段只是在尝试运行，并不会全面开放，因为只有清单上的商品才会免税！
真正的大招还要在于，2025年海南全岛封关之后，这才是让人最为期待的第二阶段，到时候除了少量商品需要征税外，其他进口到海南的商品，将全部免税！
当然了，这一点我认为完全在对标香港，虽然目前的免税品种较少，但随着全面封关后，免税店必然会大幅增多，市场竞争也会越激烈，这对于普通人来说，将得到更低的商品价格，以及极大的生活便利性！
另外，针对很多人关心的全面封关后，普通人还能否，自由出入海南岛这个问题上，我觉得担心得有点多余，因为封关后，我们仍然使用身份证进出，并不会办理港澳通行证一类的证件，所以对于以前那样，每年都要去海南岛旅居几个月，甚至半年的“候鸟”朋友来说，照样行得通！
到这里，又要提出一个的重点话题了：一旦海南岛全面封关，那会导致其房价，出现大跌的情况吗？
针对这一点，咱们需要客观地，从当前海南岛经济，以及房地产楼市发展现状来分析！
而在经济发展上面，海南岛的形势其实并不容乐观，比如在全国31个省市中，海南岛多年来的GDP总量，都在最后徘徊，去年也仅仅比青海，西藏这几个地方强一点！
所以说，海南的经济发展，在未来几年，还需要依靠房地产来拉动，尤其还要发展自贸港的缘故，这就让脱离房地产业务，更加成为了不可能，毕竟经济发展永远离不开城市建设，这是毋庸置疑的！
另外，由于自贸港要实行人，财物的自由，尤其实行人这一项，如果海南要想大力引进人才，那势必就要为其置业开绿灯，就拿北京，上海某些城市来说，你就会发现，在这些地方工作的外国人，只要想落户买房，往往要比非本地户口的国人，要容易得多！
所以，正是因为这两个缘故，也导致海南在早些时候，虽然针对楼市，实行了最严格的限购政策，以及提出了“去房地产化”的口号，但最终下来，一定程度上还是流于形势！
总之，通过上面几点分析，大家应该对全面封关后的海南岛，房价会不会暴跌这个问题，有答案了吧，而我认为，从岛内外需求来衡量，其楼市基本会保持高位横盘的情况！
当然了，暴涨暴跌基本不会成为可能，但持续推进上涨，还是毫无疑问，而且从长远角度思考，其楼市房价，肯定会有极大潜力空间，以及更高的价值，毕竟，全国只有唯一的这么一个自贸港，你怎么看呢？