“暂停”确权?9月起,不用争了,农村房子全部按“新规”处理

2021-08-29 15:29:26 作者: “暂停”确权

新修订的土地管理法实施条例从9月开始实施,农村房子和宅基地按“新规处理”,你知道吗?

通过对比新版和旧版的《实施条例》,我们可以发现三点不同:1、新版对违规土地行为作出了更严格的处罚,县级以上部门没收非法转让或占用的建筑物和其他设施,需在90天之内交由指定部门处理和管理。2、国家更加重视保护耕地、合理使用土地资源,采用“长牙齿”的措施,严厉打击违规行为。

3、新版《实施条例》更加明确了相关责任和加大处罚力度,并且还新增加了对违规占用基本农田等行为的责任。可以这样说,为了规范国内土地市场,该条例的出台具有很大的积极作用,例如按照第77条规定,违规占用土地的罚款额从100元/平以上到1000元/平以下,相比旧版至少提升了200%。

“暂停”确权

除了规范农村土地之外,大家还关心另一个问题:农村土地确权。不同于城市的房屋产权证明,在过去很长一段时间里,关于农村土地产权问题并没有很好的解释,而为了解决这个问题,就需要对农村土地进行确权工作,经过8年的努力之后,国内很多地方已经完成了确权工作。按照相关部门信息显示,开始停止确权工作,换句话说就是“暂停”确权。

众所周知,随着时间的推移,城市土地价值不断提高,农村土地价值也在不断提高,而土地确权的意义就在于确定这片土地的使用权归你所有,由此产生的租金及其他收益也属于你,从这就能看出,农村土地确权的重要性确实很大。

然而有一点也需要注意,就是并不是所有的房子或者宅基地都能参加确权,按照“房地一体”原则,以下8类房子就不能确权:1、没有合规手续而占用耕地建造的房子;2、临时搭建的简易房和棚房等;3、没有取得相关部门批复手续而建造的房子;4、城市人在农村购买的不能出售的房子,例如小产权房和民房等;5、长期无人居住和打理的危房;6、存在争议的宅基地或者房子;7、存在产权争议并且一户拥有多套住房;8、一户拥有多块宅基地且存在争议。

农村房子开始按“新规”处理,不用争了

咱们刚刚提到了新规,即新版土地管理法实施条例从9月1日开始实施,不过随着越来越多的子女进入城市定居,他们该如何继承农村父母的宅基地或者是房子呢?对于城市子女来说,有些情况需要注意,例如父母只有一名子女,那么继承自然也就不存在问题。

可是,如果父母同时有多名子女并且有子女和父母在同一个户口本上,那么就由该名子女继承,户口已经落户到城市的子女可能无法继承;而如果子女户口均落到了城市里面,那么就按照遗嘱或者是份额合理继承。

不过,从另一个方面来说,有些宅基地或者是农村住宅处于闲置状态,根据不完全统计,全国约有1亿亩宅基地无人处理,而在上面也提到了,长期无人居住和打理的危房无法进行确权,所以也就无法确定产权归属,不论是城市子女还是农村子女都无法继承农村房子和宅基地。

更为关键的是当下很多农村房子都是小产权房和民房,按照相关规定,这2类房子是不能在市场上交易的。并且,虽然宅基地属于集体土地,所有权归集体所有,但是因为在宅基地上面建造的房子所有权归私人所有,所以从这个角度来说,宅基地的所有权也变相归私人所有。

总的来说,随着时间的推移,农村宅基地和房子越来越规范,不论是已经“暂停”的确权工作,还是从9月1日开始实施的新规,即新版的土地管理法实施条例,这是个利好消息。

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来源:巧谈大楼市

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