新修订的土地管理法实施条例从9月开始实施，农村房子和宅基地按“新规处理”，你知道吗？
通过对比新版和旧版的《实施条例》，我们可以发现三点不同：1、新版对违规土地行为作出了更严格的处罚，县级以上部门没收非法转让或占用的建筑物和其他设施，需在90天之内交由指定部门处理和管理。2、国家更加重视保护耕地、合理使用土地资源，采用“长牙齿”的措施，严厉打击违规行为。
3、新版《实施条例》更加明确了相关责任和加大处罚力度，并且还新增加了对违规占用基本农田等行为的责任。可以这样说，为了规范国内土地市场，该条例的出台具有很大的积极作用，例如按照第77条规定，违规占用土地的罚款额从100元/平以上到1000元/平以下，相比旧版至少提升了200%。
“暂停”确权
除了规范农村土地之外，大家还关心另一个问题：农村土地确权。不同于城市的房屋产权证明，在过去很长一段时间里，关于农村土地产权问题并没有很好的解释，而为了解决这个问题，就需要对农村土地进行确权工作，经过8年的努力之后，国内很多地方已经完成了确权工作。按照相关部门信息显示，开始停止确权工作，换句话说就是“暂停”确权。
众所周知，随着时间的推移，城市土地价值不断提高，农村土地价值也在不断提高，而土地确权的意义就在于确定这片土地的使用权归你所有，由此产生的租金及其他收益也属于你，从这就能看出，农村土地确权的重要性确实很大。
然而有一点也需要注意，就是并不是所有的房子或者宅基地都能参加确权，按照“房地一体”原则，以下8类房子就不能确权：1、没有合规手续而占用耕地建造的房子；2、临时搭建的简易房和棚房等；3、没有取得相关部门批复手续而建造的房子；4、城市人在农村购买的不能出售的房子，例如小产权房和民房等；5、长期无人居住和打理的危房；6、存在争议的宅基地或者房子；7、存在产权争议并且一户拥有多套住房；8、一户拥有多块宅基地且存在争议。
农村房子开始按“新规”处理，不用争了
咱们刚刚提到了新规，即新版土地管理法实施条例从9月1日开始实施，不过随着越来越多的子女进入城市定居，他们该如何继承农村父母的宅基地或者是房子呢？对于城市子女来说，有些情况需要注意，例如父母只有一名子女，那么继承自然也就不存在问题。
可是，如果父母同时有多名子女并且有子女和父母在同一个户口本上，那么就由该名子女继承，户口已经落户到城市的子女可能无法继承；而如果子女户口均落到了城市里面，那么就按照遗嘱或者是份额合理继承。
不过，从另一个方面来说，有些宅基地或者是农村住宅处于闲置状态，根据不完全统计，全国约有1亿亩宅基地无人处理，而在上面也提到了，长期无人居住和打理的危房无法进行确权，所以也就无法确定产权归属，不论是城市子女还是农村子女都无法继承农村房子和宅基地。
更为关键的是当下很多农村房子都是小产权房和民房，按照相关规定，这2类房子是不能在市场上交易的。并且，虽然宅基地属于集体土地，所有权归集体所有，但是因为在宅基地上面建造的房子所有权归私人所有，所以从这个角度来说，宅基地的所有权也变相归私人所有。
总的来说，随着时间的推移，农村宅基地和房子越来越规范，不论是已经“暂停”的确权工作，还是从9月1日开始实施的新规，即新版的土地管理法实施条例，这是个利好消息。
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来源：巧谈大楼市