本文首发于：新浪北京房产
这周，北京城区有3个新盘取证：东五环的华樾国际领尚和西四环的长安悦玺，以及东二环的天坛府。
天坛府自不必多说，是东城的“久旱甘霖”，售价虽破12万/平，性价比依然在。
长安悦玺，是北京集中土拍中，首个取证开盘的项目，兵贵神速。而华樾国际领尚，是北京拍出的最后一宗限竞房用地，如今开盘，似乎宣告北京限竞房时代结束。
作别限竞时代
去年12月14号，朝阳东坝611地块现场竞价，这宗“回炉”的限竞房用地，再登场时，身价已然不同。
5家房企跃跃欲试，却在第3轮就碰到了地价上限。最终由首开+金地+旭辉以35.0244亿+4%自持成交，楼面价47008元/㎡，限均价每平7万1，比旁边的兄弟贵了一千五百块。哦对了，领尚也是第一个执行“套内70/90”的新房。
那时，大家已经意识到，北京限竞房会逐渐退场。只是没想到，会结束在华樾国际领尚。
这次，华樾国际领尚8栋楼全部取证，共738套住宅，均价从6.8-7.4万/平，价格跟预想中的差不多，据说开盘去化8成左右，相当不错。在朝阳新增供应的衬托下，轻松热销。
2017年至今，北京累计供应限竞房用地112宗，累计建筑面积1466万平（未剔除配建），为市场提供近10万套限竞房。
克而瑞北京数据库显示，过去四年，北京新房共成交28.7万套，其中70-90平面积段成交占比过半，限竞房功不可没。限竞房以限价+5年限售，让北京的房价“暂停了”3年之久 。运气好时，500万就能够上一套5环附近的小三居。
目前，北京市场上限竞房存量，不过十之一二。据乐居统计，除了“被消失”的永定府和神秘的天恒学院里外，仅有中公教育朱辛庄地块或可能有少量新房对外销售。在售项目中，可选项也不多。
调控的手还没松
需要注意的是，即便限竞房“隐退”，但楼市调控的手，并没有松。与限竞房交接棒的，是集中供地。
今年3月底，北京首批集中供地公开招拍挂，30宗地撑起了今年北京楼市一半的供应。除了“设定限价、竞政府持有产权比例/竞人才公寓面积、竞高标准”外，还设置了销售指导价，从源头进行调控。此外，北京也多次表态，调控工具箱里还有很多工具，落实“房住不炒”。
作为北京首批集中土拍中，第一个开盘的项目，长安悦玺13栋楼1179套房源全部取证，均价约7.8-8.1万/平，与7.95万元/平的销售指导价基本一致，今天晚上8:08分正式开盘。
长安悦玺效果图
从拿地到开盘摇号，长安悦玺刚好用了100天。而之前北京的开盘速度记录，大概是120天。
这20天的提速，是准备充足+政企双高效的共同结果。
也在一定程度上代表房企在全国热点城市“两集中”供地和房企“三道红线+拿地不超40%”高压下，探索的 “求生”之路。
开盘每快一天、回款每早一天，就多了一份“安全感”，才能给下次土拍蓄足弹药。资金充足、拿到优质城市、优质区位的优质土地，才能让大盘子转起来。
见一叶而知秋，全国来看，调控同样未有放松迹象。交易端，多城升级调控或封堵漏洞，如杭州提高购房门槛，从落户即可购房改为落户+2年社保；北京严打“假离婚”购房，将已达到限购家庭离婚后限购提高至3年。
土地端，天津、深圳、上海、青岛、济南、苏州、福州等多个城市二轮土拍“急刹车”，宣布暂停出让或延期竞拍，为的是调整竞拍规则。据传，二次供地中，ZF将严格审查企业拿地资金来源，必须为自有资金；土地溢价率控制在15%以内，并且不得通过竟配建等方式变相抬高楼面价。
稳房价、稳地价、稳预期，就稳了房地产行业的基本盘。北京作为全国调控班里的“优等生”，更不可能放松一丝一毫。