今天，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。
8月18日，杭州叫停了土拍——7月30日发布的31宗住宅用地终止挂牌，并且会在8月31日前重新公告。
叫停8天后，杭州终于了发布新的公告——
与此前相比，本次土地新规主要有几处差别：
1.一般地块溢价上限从20%调整为15%，竞品质地块调整为5%；
2.同一企业最多参与5宗地块竞买；
3.溢价率到达上限后，不再竞租赁住房配额，而是通过摇号决定土地归属；
4.对竞买企业的资质、购买地块的资金审核会更加严格；
5.出让时间调整为10月12-13日。
在杭州首次土地集中出让中，地块的平均溢价率达到了26%。而这一次，一般地块溢价上限从20%调整为15%，竞品质地块调整为5%。在土地起拍价不变的情况下，土地出让金的上限大为降低。开发商的拿地成本变低后，住房品质上将有更大发挥的空间。
另外，本次新政相比以前，一项大的变化，是开发商拿地也要“限购+摇号”了，就像购房者摇号买新房一样。土地双限以来，杭州首次土地集中出让时，融信就拿下了7宗宅地，融创和滨江分别拿下4宗和5宗，而不少小的房企因为财力不足、融资成本高等，在拿地上没有竞争力。
限购+摇号后，所有的房企都站在了同一起跑线。
本次土拍延迟到了10月12-13日，土拍的推迟，一定程度上会造成住房供给往后顺延，这对于购房者来说，会有一定影响。
杭州市本次集中出让调整积极响应党中央“房住不炒”要求，围绕“稳地价、稳预期”目标，通过一系列调整，鼓励实力强、信誉好、口碑佳的房地产开发企业来杭开发建设，进一步提升住宅整体品质，全面提升群众幸福感、获得感，以实际行动助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。
今年年初，国家自然资源部下发通知要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，22个重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
“两集中”政策的本意是“稳地价、稳房价、稳预期”，但“摸着石头过河”的第一次集中土拍，部分城市都出现不同程度的升温，土地集中出让使得房企资金集中度升高，出现“恐慌性拿地”的现象，“地王” 地块再现，显然与政策目的不符。
在杭州之前，长沙、深圳、天津、青岛、上海等城市陆续宣布延期或暂缓第二轮土地集中出让，并对土拍规则做出调整。看房小分队在之前的文章中就提到过：各大重点城市相继“叫停” 土地集中出让，更像是一次通盘性考虑——为了有更多时间酝酿新的土拍政策、规则，以更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
业内人士认为：延迟第二轮土地出让时间或终止出让土地的挂牌，就是为了“打补丁” ，对第一轮集中土拍中暴露的问题进行纠偏和修正。
来源：浙江广播电视台