杭州之后，长三角的别的一个特大城市南京，均匀单价抵达了每平方米33556元，与杭州几乎的距离很小。
作为第二经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不时提高。二零二零年南京完结GDP14817.95亿元，经济总量继二零一六年初度进入全国GDP万亿元沙龙城市后，又初度跻身全国十强之列。二零二零年，南京净增高新技能企业超1800家、总数打破6500家。
3个特大城市跌回一年前
杭州、南京之外，东莞和青岛处于2万元队伍，其间，东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。
东莞近几年的房价涨幅较大，跟近年来当地高新工业快速展开、接受周围一线城市深圳置办力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家前进至6412家，增加6.5倍，年均复合增加率达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的工业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型晋级脚步不时加速。
青岛以每平方米22137亿元位居第四。青岛之后，其他6个城市均匀单价均在1万~2万元之间，其间武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。
沈阳和郑州的均匀单价均低于每平方米1.5万元。其间东北独一的特大城市沈阳，现在单价为每平方米12245元。
从近一年房价的改变来看，10个特大城市的走势出现显着的区域分解，在长三角、珠三角等地上涨的一起，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。
根据国度计算局发布的二零二零年十二月份70个大中城市商品住所出售价钱变化情况，二零二零年十二月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。
这种分解，与近年来经济展开特别是新兴工业展开、人口活动有关，也跟经济结构、地势地貌、土地供应有关。近年来，长三角、珠三角等兴隆地域近年来新兴工业展开十分杰出，人口流入较快，特别是年青人才，购房动力也更足够，因此东南滨海楼市全体热度更高。
在土地供应方面，郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例，数据闪现，二零一八年和二零一九年郑州住所商品房出售面积都逾越了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为二零二零年房价跌落起伏最大的省会城市。
58安居客房产研讨院分院院长张波估量，2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐康复理性。北方部分城市，如山东青岛、济南等地，在2021年有或许迎来商场复苏。
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